摘要：本文将详解深圳公积金贷款计算，包括还款方式、利率、额度等，旨在为读者提供全面的了解和帮助。公积金贷款是购房首选之一，但其复杂的计算方式也使得许多购房者感到困惑，本文将为大家剖析其中的细节。

一、还款方式

1、等额本金还款

等额本金还款方式是指在每个付款周期内，贷款人需还款共计相等的本金数额和利息，而本金的数额是逐步减少的。具体而言，假设购房者需要贷款120万元，在20年内还完，每年需还本金6万元，相应的利息根据剩余本金计算。由于每个月还款金额不变，且前期还款金额较高，因此整个还款周期内的利息还款总额较少，是相对合理的还款方式。

2、等额本息还款

等额本息还款方式是指在每个还款周期内，贷款人需还款总额相等，其中包括本金和利息。由于贷款人在前期需要偿还的利息较多，因此整个还款周期内的利息还款总额相对要高一些。这种还款方式适合那些收入稳定的购房者，因为每个月支付的款项相对较稳定，容易进行财务规划。

3、组合还款

组合还款可以说是两种还款方式的结合，一部分贷款采用等额本金还款方式，另一部分采用等额本息还款方式。适合那些购房者不确定未来收入情况的，因为该方式能够以更低的首付来减轻购房者的还款压力。

二、利率

深圳公积金贷款利率分为两种，分别是基准利率和执行利率。

1、基准利率

基准利率在2015年开始实施，是通过国务院颁布《贷款基础利率管理办法》决定的。基准利率中，LPR是指贷款市场报价利率，而SHIBOR是指同业拆借利率。LPR和SHIBOR都是市场利率，由市场供求关系决定。

2、执行利率

执行利率是指基准利率+公积金贷款利率浮动，在各大银行的优惠方案下，具体执行利率以当时的政策为准。执行利率一般为基准利率上浮5%到20%之间不等。例如，深圳市建设银行现行的执行利率为基准利率+0.45%。

需要注意的是，执行利率并不是越低越好，购房者应该根据自身条件和还款能力来选择适合自己的利率水平。

三、额度

深圳公积金贷款额度根据购房者的公积金账户余额、贷款年限、月缴存额等因素来决定，一般而言，公积金贷款最高额度不超过800万元。此外，购房者需要注意的是，公积金贷款的最高额度并非等于房款总数，而是银行按照购房者公积金额度计算所贷款决定。

四、其他注意事项

1、公积金贷款申请需要提供购房合同、银行流水单等一系列文件。

2、购房者需提前咨询银行，了解清楚还款方式和利率等相关政策，选择适合自己的贷款方式。

3、购房者如果需要临时周转资金，可以通过公积金贷款分期来解决。

4、公积金贷款有按揭年限限制，贷款年限最长不超过30年。购房者需根据自身情况做出合理选择。

五、总结

公积金贷款是购房者的首选之一，但是其复杂的计算方式也给购房者带来了困扰。本文从还款方式、利率、额度等方面进行详细解释，希望能够为大家提供帮助。

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