摘要：深圳公积金贷款计算方法是深圳购房者了解的必备知识，本文将详细介绍深圳公积金贷款的计算方法，包括按揭系数的计算、还款方式的选择、贷款利率的计算、公积金贷款额度的计算等方面。通过本文的阅读，读者可以充分了解深圳公积金贷款的相关知识。

一、按揭系数的计算

按揭系数是指房屋价值与公积金贷款额度的比率，根据深圳经济条件的不同，按揭系数也有所不同。目前，深圳市的按揭系数是70%-90%。也就是说，如果购房者想通过公积金贷款购买一套房屋，那么买房的总价值必须在公积金贷款额度的70%-90%之间，否则将无法通过公积金贷款购房。公积金贷款额度的计算一般是按照月收入的30-40倍来计算的。

例如，一个深圳市民名叫张先生，他月收入10000元，那么他的公积金贷款额度是30万到40万之间，按揭系数为70%-90%，那么他可以通过贷款购买总价值为420000-444400元之间的房屋。

二、还款方式的选择

深圳市提供了多种公积金贷款还款方式，包括等额本息还款方式和等额本金还款方式等。

等额本息还款方式是指每个月还款金额相同，其中包含本金和利息两部分，而这两部分的比例不断变化，头几年还息多本少，后面逐渐转为还本多息少。

等额本金还款方式是指每月偿还本金相同、利息逐月递减的一种还款方式。虽然每个月还款金额逐渐递减，但相对于等额本息还款方式，前期利息支出较大，对购房者的经济压力较大。

通常情况下，选择较短的还款期限可以减少贷款利息支出，但会增加每月的还款压力。而选择较长的还款期限可以降低每月还款金额，但会增加贷款利息支出。

三、贷款利率的计算

深圳市的公积金贷款利率包括基准利率和浮动利率两种形式，其中基准利率是国家统一规定的，目前是3.25%，而浮动利率则是深圳市根据市场情况不断调整的。

通过公积金贷款计算器可以方便的计算出深圳市的公积金贷款利率，根据不同的贷款利率，借款人可以选择合适的还款方式。

四、公积金贷款额度的计算

深圳市公积金贷款额度的计算方式是按照购房人所在企业的缴存基数计算，通常公积金贷款额度是月收入的3-5倍，也就是说，如果一个购房者月收入1万元，那么他的公积金贷款额度就是30万元到50万元之间。

需要注意的是，购买二手房的公积金贷款金额只能是房屋评估价或者房屋成交价中较低者的80%。

五、总结

深圳公积金贷款计算方法是购房者在购房过程中不可避免的问题，在核算公积金贷款额度及还款方面具有相当的指导意义。在选择公积金贷款时，购房者可以根据自己的实际经济能力、购房需求来选择合适的还款方式和期限，以及贷款利率等因素。建议购房者在选择公积金贷款时，应了解相关政策和规定，避免在购房和贷款过程中出现意外的问题。

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