摘要：本文为深圳按揭房再贷款攻略提供专业指导。我们将从四个方面介绍如何快速提升贷款额度和降低利率。这些攻略可以让您在深圳房地产市场中更有优势。

一、优化信用记录

1、充分利用信用卡
信用记录是银行批准贷款时考虑的主要因素。在贷款前需要查看个人信用报告，确保没有错误，而且信用积分不低于650分。想要提高信用积分，最好是定期充分利用信用卡。如果最近的信用记录出现错误或者低迷，可以通过联系信用公司或者律师来纠正错误或者维护自己的信誉。

2、还款纪录清晰
银行会查看借款人的还款纪录，所以及时还房贷可以提升信用分数。如果最近几个月无法按时还贷，尽可能在31天之内补上还款，以保证还款记录的及时性。如有能力，可以考虑提前偿还贷款。提前还款可能会产生额外费用，如保证金、提前还款费用等，要评估其风险以及优劣势。

3、提高收入水平
收入水平也是影响信用等级的重要一环。如果可能，应升级工作或寻找新机遇让收入增长。

二、优化银行资产

1、固定资产增值
资产增值是银行增加贷款额度的重要系统。可以通过改善住房的内外装修和增加卫生间数量等方式提高房屋的评估值。另外，最好通过市场评估来重新估价固定资产，以确保多获得几百甚至几千的贷款额度。

2、合理财务规划
银行会审查借款人的财务状况，应该合理规划好自己的账目，避免出现财务困境。此外，通过存款增加资产可以提高临时贷款或信用贷款的申请成功率。

3、增加其他银行资产
借用其他银行的邀请优惠等，可以增加其他的资产种类，迅速提高自己的资产比率。最重要的是，优惠信贷利率可以为将来的借款开好头。

三、提前与银行进行沟通

1、与银行借款代理沟通
如果将来可能需要贷款，最好提前咨询银行借款代理，并表达出贷款需求的具体需求。银行代理会给予专业建议，帮助借款人合理规划借款方案。

2、协商低利率
可以与银行协商，申请降低贷款利率或提高贷款额度。银行认为借款人越稳定，借款金额越高，自己的风险越小，也愿意给予不错的优惠。

3、尽可能确保信用
银行会审核借款人的信用记录和还款纪录。尽可能确保信用和纪录清晰，可以更轻松获得进一步的贷款授信。

四、选择适合自己的贷款方式

1、常规贷款方式
常规贷款方式包括等额本金和等额本息两种方式。等额本金是指每月还贷的金额固定，但是每月的利息会不同，后期每个月还贷的金额会越来越少。等额本息是指每月还贷的总额固定，每月的本金和利息比例不断调整，后期每个月的还贷金额不变，但后的贷款总利息会多一些。

2、无抵押贷款方式
如果信用积分足够高，仍然可以申请无抵押贷款。无抵押贷款不需要任何质押物，一般利率会较高和期限会更短。

3、先息后本贷款方式
先息后本借款是指，每月只支付利息，贷款到期时再一并归还本金。与常规贷款相比，先息后本通常利率更高，不过月供会更低。

五、总结：

通过优化信用记录、银行资产、沟通及选择适合自己的贷款方式四个方面的攻略，可以快速提升贷款额度和降低利率，提高获得贷款资格的可能性。如果您需要按揭房再贷款，请务必做好攻略中提到的优化方法，以获得最优贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。