摘要：

本文主要介绍深圳公积金贷款购房攻略，帮助读者了解深圳各类住房公积金政策和申请方法，以便更好地利用公积金贷款购房。

一、公积金贷款基本介绍

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指在购房过程中，由国家和用人单位向购房人提供资金支持，购房人可以根据自身情况申请公积金贷款，实现房屋购买。

2、申请公积金贷款需要满足哪些条件？

（1）具有一定的公积金缴存年限；

（2）公积金缴存基数达到最低标准；

（3）信用记录良好且无不良信用记录。

3、公积金贷款有哪些优势？

（1）首付较低：公积金贷款最低首付可以达到30%；

（2）利率低：公积金贷款利率低于商业房贷利率；

（3）还款期限长：公积金贷款还款期限最长可以达到30年。

二、深圳市住房公积金政策

1、深圳市住房公积金提取政策：

（1）购买首套自住房可提取全部公积金，但需满2年本市连续缴纳公积金；

（2）购买二套及以上住房的，最多提取30%的公积金；

（3）购房人去世、被宣告死亡、宣告失踪、无民事行为能力者的，其公积金账户可以提取全部资金；

（4）购房人外地购房，可以在已参加住房公积金的省、直辖市提取；

（5）个人确需提取公积金购买商品房的，应在申请前满足申请购房的条件。

2、深圳市住房公积金贷款政策：

（1）公积金贷款额度：最高300万元；

（2）贷款期限：最长30年；

（3）贷款利率：按照国家规定执行，目前4.5%。

三、深圳市公积金贷款申请步骤

1、购房人需参加住房公积金缴存；

2、购房人填写公积金贷款申请表和其他相关材料；

3、购房人和银行签署《个人住房贷款合同》和《个人住房抵押合同》；

4、银行按照规定程序审核，并向购房人发放贷款。

四、深圳市公积金贷款申请常见问题

1、新购买房屋后能否修改住房公积金贷款的贷款金额或还款期限？

一般情况下，购房人可以根据需要修改公积金贷款的金额或还款期限。但修改后的还款金额不能超过银行的还款承受能力。

2、办理公积金贷款是否需要交纳其他费用？

根据规定，购房人在申请公积金贷款时，仅需缴纳评估费和抵押登记费等费用。

3、购房人提前还款，需要交纳违约金吗？

根据深圳市公积金管理中心的规定，购房人提前还款不需要交纳违约金。

五、总结

深圳市住房公积金是购房者的重要福利，购房人可以通过申请住房公积金贷款，帮助自己更好地进行房屋购买。以上深圳公积金贷款购房攻略主要介绍了公积金贷款的基本介绍、深圳市住房公积金政策、公积金贷款申请步骤和常见问题，希望对购房者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。