摘要：深圳公积金贷款是许多人买房的首选，但是贷款年龄限制及注意事项也是不容忽视的问题。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款可贷年龄限制及注意事项。

一、年龄限制

1、申请贷款的最小年龄：年满21周岁及以上，未成年人和无法完全行为能力人不能做出申请。

2、申请贷款的最大年龄：年满70周岁以下，超过70周岁不予贷款。但正因为此，建议大家尽早贷款，避免因年龄问题而影响到房屋购买计划。

3、年龄差异影响额度：根据政策规定，借款人年龄越小额度就越高，年龄越大，则贷款额度就越小，因此在考虑贷款的时候要注意年龄差异。

二、还款能力

1、月收入标准：贷款人月收入须达到还款金额的至少2倍，若月收入不足，那么贷款额度会相应减少。所以，申请贷款的人必须了解自己月收入及支出情况，保证自己有能力按时还款。

2、家庭实际开支：需要家庭所有人的收入情况都很好，以便确保家庭有足够的还款能力。所以，在申请贷款前，需要计算出家庭实际开支的情况。

3、信用情况：贷款人应该保持良好的信用守则，保证信用记录良好，以便银行方面给予更多的贷款信任。

三、贷款额度

1、提供资产证明：凭借公积金进行贷款需要有资产证明以及银行流水证明，以便银行评估贷款额度。所以在申请贷款前需要准备相关需要的资产证明。

2、按揭方式不同：贷款金额不只受到个人收入的影响，还与按揭方式有关，全款购房的贷款额度会比按揭贷款的贷款额度高。这就提示我们在购房的时候要多考虑按揭付款的情况。

3、利率差异：不同的年限有不同的贷款利率，不同的还款方式也会影响到利率的高低。所以我们需要在取贷款的时候要了解这些差异，以便采取最适合的贷款方式。

四、贷款流程

1、申请材料准备：申请贷款需要准备的材料包括身份证、户口本、工作证明、银行流水证明、资产证明等，需要提前准备并确认材料是否齐全。

2、银行审批：按照银行的规定审批时间不同，审核周期一般在5-10个工作日之内。我们需要时刻关注贷款的审批进度，以保证申请贷款的时间。

3、签署合同：银行审核通过后，需要签署购房合同并缴纳首期款项，并完成办理贷款手续，领取公积金贷款证明及抵押登记证明等相关证明文件。

五、总结

本文详细阐述了深圳公积金贷款可贷年龄限制及注意事项。在申请贷款时，需要结合个人实际情况进行慎重考虑，确保还款能力，做好贷款的申请准备，以使贷款过程顺利完成。

本文由深圳贷款公司整理。