摘要：深圳商业贷款抵押指南是指在深圳地区，如何通过抵押房产等不动产来获得商业贷款。本文将从抵押物、抵押流程、注意事项和对比分析四个方面进行详细阐述。

一、抵押物

1、抵押物种类

抵押物可以是商业用房、住宅或者土地等不动产。同时，物业证书的产权归属必须清晰，并缴纳了相关的税费等。其中，无房贷或者抵押情况的房产办理起来比较简单。而存在房贷或者抵押情况的房产需要提前了解贷款情况和还款情况，以及抵押权人是否同意通过该房产进行抵押贷款。

2、抵押物评估

抵押物的评估是抵押贷款的重要环节之一，必须由房屋评估师根据市场价值进行评估。同时，评估报告要真实可靠，否则会影响贷款的额度和利率。

3、抵押物出售

如果贷款人无法按照合同约定的时间还贷，银行有权通过拍卖或者其他方式变现抵押物来进行债务清偿。

二、抵押流程

1、贷款申请

申请人需要提供相关材料，如房产证、产权证、抵押评估报告等。同时，需要填写贷款申请表并提交银行。

2、评估审批

银行评估部门进行评估审批，包括审核申请人和抵押物的资质和价值。如果符合条件，银行将制定贷款方案和准备相关文件。

3、签订合同

贷款方案和相关文件准备好后，银行将与申请人签订贷款合同。合同中应包括借款金额、还款方式、还款期限、利率等信息。

4、抵押登记

银行需要登记抵押权，以确保借款人不会在还完贷款前出售或变更抵押物。

5、放款

银行在完成抵押登记后，将贷款金额划入申请人指定账户。放款后，申请人需按照合同约定的期限和方式进行还款。

三、注意事项

1、抵押物的价值不一定等于贷款额度

银行会根据抵押物的价值和申请人的还款能力来确定贷款额度，因此贷款额度不一定等于抵押物价值。

2、费用的多少不同银行也是有差别的

不同银行的贷款流程和服务费用不同，申请人需要提前了解。

3、还款期限需要自己把握

贷款期限应根据申请人的实际还款能力来确定，过长的贷款期限会增加申请人的还款压力。

四、对比分析

1、银行与第三方贷款平台的比较

银行的贷款利率和服务费用较低，但需要提供的资料和流程较为繁琐。第三方贷款平台则需要缴纳较高的服务费用，但操作简单，对放款速度要求较高的申请人可选择第三方贷款平台。

2、利率和还款期限的比较

不同银行和贷款平台的利率和还款期限不同，申请人需要根据自身情况选择合适的机构进行贷款。

3、小额和大额贷款的比较

对于小额贷款，快速贷款通道是不少银行的主打业务或营销点，利用手机客户端或网上银行即可提交贷款申请。而大额贷款则需要申请人提供更多详细的个人资产和收入情况等资料，并注重与银行的合作关系和信誉。因此，申请小额贷款和大额贷款的流程和要求有很大的差异。

五、总结

通过本文的详细介绍，读者对深圳商业贷款抵押指南有了更深入的了解，将更方便地进行相关业务办理。申请商业贷款需要注意评估信息的真实性、费用的不同、还款期限的设定与自己的还款能力相匹配问题，才能更好的申请到所需的商业贷款。

本文由深圳贷款公司整理。