摘要：随着中国房价不断攀升，越来越多的人开始选择公积金贷款购房。作为中国经济快速发展的代表城市，深圳公积金贷款购房也备受关注。本文从四个方面，分别介绍深圳公积金贷款购房的攻略。

一、条件要求

1、购房人的基本条件：购房人必须是具有深圳市户籍的公民，年满18周岁，具有合法稳定收入，法定婚姻状况稳定，按时缴纳社保和公积金。

2、贷款额度计算：在深圳购房人可贷款总额度为总房款的60%，其中公积金贷款占30%，商业贷款占30%。可最高贷款额度为800万元。

3、还款能力核实：购房人的还款能力是贷款审批的关键因素，公积金中心会核实购房人的还款能力，这需要提供一些相关的证明文件。

二、办理流程

1、寻找房源并签订预售合同。

2、在银行（或公积金管理中心）填写贷款申请表并提交申请材料。贷款申请材料主要包括身份证、户口簿、结婚证（离婚证）、合同备案证明、房产证、公积金缴存证明、收入证明等文件。

3、公积金中心进行公积金贷款审批，在核实购房人还款能力无误的情况下，签订公积金贷款合同。

4、在银行办理商业贷款。

5、按照合同要求支付首付款。

6、支付税费和其他买卖费用。

7、办理过户手续，领取房屋产权证。

三、公积金利率和还款方式

1、公积金贷款利率：目前深圳地区的公积金贷款利率为3.25%。

2、还款方式：公积金贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息是指每期还款金额相同，由利息和本金组成；等额本金是指每期还款本金相同，利息逐月递减，月还款金额逐月递减。

四、公积金提前还款

1、情况一：一次性提前还清贷款。如果购房人能够一次性还清贷款，那么就可以不用继续还款了。

2、情况二：部分提前还款。如果购房人提前还了部分贷款，公积金中心会重新计算还款计划表，调整还款金额和还款期数。

3、情况三：不提前还款。如果购房人不提前还款，那么就按照还款计划表上的金额和期数进行还款。

总结：

公积金贷款购房是经济实惠的一种购房方式。在深圳市购房人需要了解相关的条件要求和办理流程，并且要注意选择合适的还款方式。如果购房人有足够的还款能力，也可以考虑提前还款，来减少贷款利息的支出。

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