摘要：深圳公积金贷款余额倍数是深圳房地产市场的一个重要指标，也是人们关注深圳房价走势的一个重要指标。本文将从四个方面对深圳公积金贷款余额倍数进行详细解析。

一、深圳公积金贷款余额倍数的定义

1、深圳公积金贷款余额倍数，是指深圳市住房公积金管理中心对深圳市缴存企业和职工共同缴存住房公积金，向符合条件的职工发放住房公积金贷款后尚未还清的余额与当期缴存额的比例。

2、通俗地说，深圳公积金贷款余额倍数越高，代表着深圳房价的压力越大。

3、2019年12月底，深圳市住房公积金管理中心发布的数据显示，深圳公积金贷款余额倍数为5.59，较2018年末的5.66下降。

二、深圳公积金贷款余额倍数对市场的影响

1、深圳公积金贷款余额倍数是深圳房地产市场的一个重要指标，对市场的影响较大。

2、当深圳公积金贷款余额倍数较高时，代表着深圳房价的压力大，可能会导致购房者心态的不稳定，市场需求的下降，最终导致房价的下跌。

3、当深圳公积金贷款余额倍数较低时，代表着深圳房价的压力小，可能会吸引更多的购房者入市，市场需求的上升，最终导致房价的上涨。

三、深圳公积金贷款余额倍数与政策的关系

1、深圳公积金贷款余额倍数与政策的关系较为密切。

2、政府通过调整公积金贷款政策，可以对房地产市场起到一定的调控作用。

3、例如，2019年12月，深圳市住房公积金管理中心宣布，2019年12月23日起将全面降低深圳市职工购房贷款利率，最低到房贷利率的85%。这一政策的出台，有望降低深圳公积金贷款余额倍数，对深圳房价起到一定的调控作用。

四、深圳公积金贷款余额倍数的发展趋势

1、从近几年的数据来看，深圳公积金贷款余额倍数一直呈现稳步上升的趋势。

2、据深圳市住房公积金管理中心发布的数据显示，2016年底深圳公积金贷款余额倍数为2.32，2017年末为3.48，2018年末为5.66，2019年末为5.59。

3、从数据趋势来看，深圳公积金贷款余额倍数在呈现稳步上升的同时，也在逐渐趋于平稳。

五、总结：

深圳公积金贷款余额倍数是深圳房地产市场的一个重要指标，能够反映出市场的走势。人们应该密切关注深圳公积金贷款余额倍数的变化，并对市场作出合理的判断和决策。本文由深圳贷款公司整理。