摘要：随着深圳房价不断攀升，越来越多的深圳居民选择公积金贷款购房。但是，对于贷款倍数的限制很多人不是很清楚。本文将揭秘深圳公积金贷款倍数的上限，以帮助读者更好地规划自己的购房计划。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款倍数到底能够达到几倍?

公积金贷款倍数是指根据借款人的不同情况，确定的一个可贷款的上限，通俗的说就是银行会根据贷款人的收入、还款能力来合理的估算最高贷款额度，贷款倍数一般在3倍至5倍之间。具体贷款倍数主要看当时的财务状况和银行的政策。一般来说，公积金贷款倍数在深圳是按月放的，银行会根据还款能力来分期分数放款。

另外，有的深圳银行会根据楼盘的价格和房产市场的情况来调整贷款倍数，如果房价过高，贷款倍数可能会相应减少。因此，购房者在购房前需要了解自己的还款能力以及相关贷款政策，以便制定更加合理的购房计划。

综合来看，深圳的公积金贷款倍数一般在3倍至5倍之间，具体的倍数需要根据自身情况确定。

二、贷款倍数与首付的关系如何?

购房首先要考虑的是首付款问题，深圳的公积金贷款对首付也有一定的规定。根据深圳银行政策，公积金贷款购房首付款比例不得低于房屋总价的30%（或是购房款的80%），其余部分可贷款支付，但贷款倍数会根据个人财务状况和银行政策有所不同。

如果本人购房首付比例低于银行规定的最低要求，贷款倍数也会随之减少，有可能只能贷到30%的房款，没有能力购买较高房价的房屋，因此，首付款水平成为限制购房者选房的一项关键。

需要注意的是，即使贷款倍数较高，还款能力也必须要达到相关政策规定的标准，以保障购房者和银行的合理权益。

三、不同银行的贷款倍数有哪些区别?

根据深圳的政策规定，每个银行公积金贷款倍数会略有不同。此外，不同的银行还有不同的公积金利率、月供方式、审批周期等不同的方面。

因此，购房者在选择公积金贷款时，可以根据自己的实际情况选择不同的银行，选择最合适自己的方案。建议购房者应该多家银行进行咨询，了解不同的贷款方案和银行的优劣，最终选择出最适合自己的公积金贷款银行。

四、如何提高贷款倍数?

对于想要提高公积金贷款倍数的购房者而言，最重要的是提升个人还款能力。为此可以采取以下措施：

1、通过提高自身收入水平，争取更高的贷款倍数，可以通过提高工资收入或是进行做兼职等方式实现。

2、购买商品房时，一定要根据自己的经济状况和还款能力选择合适的房屋，不要盲目攀比，选择过高的房款。

3、提高信用评级，通过良好的信用记录来提高贷款倍数。可以适当使用信用卡、消费贷款等形式，积累良好的信用记录。

4、如果条件允许，可以考虑选择银行和开发商合作的房产项目，可以获得更高的贷款倍数和优惠政策。

五、总结：

深圳公积金贷款倍数是根据借款人不同情况确定的一个可贷款的上限，一般在3倍至5倍之间。贷款倍数的具体数值需要根据购房者的个人情况和银行的政策进行调整。购房者需要根据自己的还款能力和贷款政策制定最合理的购房计划，并选择最合适自己的公积金贷款银行进行贷款。

本文由深圳贷款公司整理，提供专业公积金贷款咨询和服务，欢迎广大购房者来电咨询。