摘要：深圳公积金贷款倍数调整引起了广泛的讨论。本文围绕着这个话题，从影响房价、影响购房者、影响开发商和影响金融市场四个方面，详细阐述了深圳公积金贷款倍数调整背后的影响。

一、影响房价

深圳公积金贷款倍数调整将导致购房者的购房资金不足，进而影响房价。以往公积金贷款倍数相对较高，购房者可以减少按揭贷款额度，通过这种方式，算上购房者支付的首付款，能够在尽可能短的时间内购买高价房产。现在深圳公积金贷款倍数调整到相对较低，购房者需增加支付按揭贷款额度的比重，也就意味着购房成本增加，房价下降也就成为了意料之中的结果。

同样的，房价下降也会直接影响到开发商。毕竟在房地产项目开展阶段，开发商需要向银行贷款，在最终销售中获得更多的利润。如果因为多重因素导致房价下降，开发商的利润将大大下降。这样，开发商“赔了夫人又折兵”，必须在控制已有的价格时，生产品质更高的产品，才可减轻压力。

最后，房价下降对用于按揭贷款的银行贷款资产的质量造成重要影响。如果房价下降过度，房主不得不直接卖房或者重新谈判对于房屋的贷款还款计划，这种情况下银行的债务（loan）中资产转化效率自然会变得更差，需要花更多的时间来处置贷款资产。

二、影响购房者

深圳公积金贷款倍数的变动，直接影响购房者。买房不仅是消费，同时也是一项长期投资。而目前的深圳市场下，住房的价格非常高，所以房地产购房者通常都采用按揭贷款来购房。然而，深圳公积金贷款倍数调整下降，会导致购房者购房成本变高，虽然可以增大按揭贷款额度的比重，但同时还要承担更高的住房抵押质量成本。这对许多购房者的购房决策产生非常大的影响，原本可以通过财务规划、理性投资来减轻经济负担，现在只能选择暂缓购房计划。

另一方面是一些家庭本来打算用积蓄首付率高的房产，这些家庭依靠的多是深圳的人才引进政策，他们可能的月收入有一定的悬殊，所以租房的成本可能会直接反映在每个月可用于家庭存款的金额上。如果将深圳公积金贷款倍数调整下降，加之集中下来的资本利息所占比重增加，很难减免购房者每月还款压力，必须重新考虑购房支出，这样的决策对于家庭财务计划产生了巨大的影响。

最后一点是由于贷款的额度下降，购房者的房屋效应会削弱。买房后房屋效应会增加，因为住房市场通常是稳定的，这样的房屋效应将消失，而预期房价也可能会下降。

三、影响开发商

深圳公积金贷款倍数调整对房地产开发商产生了直接的影响。房地产开发商通常都是通过银行和其他金融机构融资来推动房产项目发展。而在此情况下，开发商很难在新环境中寻求到额外的资本贷款。深圳公积金贷款倍数调整对房地产开发商而言是有害的，因为它增加了住房负担，共同推动了住宅市场零售价值的下降。

也有可能会影响到开发商的资本流入。这种影响通常由社会贡献创造而来，过高流入的资本支持开发商在新的房地产发展周期中融资发展。而深圳公积金贷款倍数调整降低，会将这个资本流入降低，并进一步导致相关成本更高，和税收改革的负面影响。

此外，开发商的现金流和盈利能力与住宅市场有着直接关系。深圳公积金贷款倍数调整意味着房地产开发商无法使项目销值效应优于市场水平。现金流量减少直接导致“断粮”，会使开发商的出售转化更加难以达到预期目标，最终造成了资本损失。

四、影响金融市场

深圳市调整公积金贷款倍数的政策变化，也可能对金融市场产生不小的波动。对于金融机构而言，贷款利率的下降对应着利润的降低。但是在贷款过程中，深圳公积金贷款倍数下调并不会因为人民币汇率变动而导致市场资本负面反馈，因为深圳市房地产价格一直是很高的。

同时，房价下降也会导致市场资产贷款中所占比重增加，贷款利率调整是难免的。房价下降会导致房屋贷款数额大幅度下降，对于防止市场波动非常重要，所以发现市场不存在趋势性的跌势，深圳公积金贷款倍数调整是有必要的。

另外，深圳市政府不仅针对白领群体的公积金贷款倍数号召调整，也会影响到社会财富创造，在保证市场和政府利益不受影响的同时，还需改变多重因素，使得公积金贷款倍数调整变得容易适应市场变化。

五、总结：

深圳市调整公积金贷款倍数的政策变化，对于房价、购房者、开发商和金融市场都会产生一定的影响。然而，我们无法否认深圳市政府的目标是为了保持经济增长的健康状态，尤其是在当前的房地产市场面临价格波动、营业额下降和股权市场出现的疲软等种种情况下。因此，深圳市政府需要尤其关注住房对经济增长的潜在威胁，尤其是扩大了财政收支平衡和中等收入家庭的消费问题。在这样的背景下，我们也需要更多地关注深圳公积金贷款倍数调整的影响，为我们的投资决策提供更加可靠的依据。

本文由深圳贷款公司整理。