摘要：

深圳市公积金贷款已达1412倍，引起人们的广泛关注和热议。文章旨在从四个方面分析深圳公积金贷款达1412倍的原因，探讨其影响因素和对社会的影响。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策因素

1、政策引导作用

深圳市政府在房地产政策方面持积极态度，大力鼓励市民购房，并且推出了多项优惠政策。其中，公积金贷款政策是鼓励购房的一项关键措施。政策的引导作用是深圳市公积金贷款增长的一大原因。

2、公积金利率优惠

相较于商业贷款，公积金贷款利率较低。深圳市公积金贷款利率优惠幅度较大，这也促使购房者选择公积金贷款。

3、贷款额度调整

深圳市政府在购房政策有所放宽，贷款额度也随之做出调整，公积金贷款额度得到提高，这也促进了公积金贷款的需求。

二、经济因素

1、高房价促进公积金贷款需求

深圳的房价一直位于国内前列，购房者需要较高的首付款额度。相比商业贷款，公积金贷款的首付款要求更低，因此更容易被购房者所接受和选择。

2、经济繁荣引领房地产市场迅速增长

深圳市经济持续发展，升值潜力较大，房地产市场也随之增长。经济对房地产市场的推动作用是公积金贷款得以快速增长的重要原因之一。

3、收入水平提高增加了购房需求

近年来，深圳市人均收入水平不断提高，购房需求也相应增加。公积金贷款作为大众贷款手段之一，因其灵活性和利率优势受到了购房者的欢迎。

三、社会因素

1、购房热潮

房地产市场热度一直居高不下，深圳购房热潮也愈演愈烈。这种购房热潮的出现往往会引导市民采用不同的购房支付方式。公积金贷款因其利率优惠等诸多优势，被市民所青睐。

2、完善的公积金贷款政策

深圳市政府在公积金贷款制度方面进行了不断完善，以适应市场需求。完善的公积金贷款政策可以满足购房者的不同需求，这也促使公积金贷款需求增长。

3、金融市场的发展

深圳市的金融市场不断发展，金融机构和银行提供各类贷款服务。公积金贷款因为其低利率和较高的贷款额度优势，受到了购房者和银行的青睐，也促进了公积金贷款需求的增长。

四、个人因素

1、购房目的

购房者购房目的多种多样，有出于自住的需要，也有投资投机之心者。不同的购房目的会决定购房者选择何种支付方式，公积金贷款因较低的首付款要求等优势更容易被自住购房者所接受。

2、收入水平和稳定性

购房需求随着收入水平的不断提高而增加。个人收入水平和稳定性会直接影响贷款额度和支付方式。对于收入水平和稳定的人群，公积金贷款以其稳定的利率和低的首付款要求更加符合其需求。

3、家庭规模和需求

家庭规模和需求对购房方面的支付方式及贷款额度有一定影响。对于大的家庭来说，公积金贷款可能会因为其贷款额度相对较高而被选择，而对于小型家庭，商业贷款可能是更好的选择。

五、总结

深圳市公积金贷款能够达到1412倍，是政策、经济、社会和个人因素的共同作用。政府出台优惠政策和完善公积金贷款制度，深圳的经济和房地产发展，在购房热潮和金融市场的支持下，公积金贷款能够满足购房者各种需求。未来，公积金贷款能否保持较高增长率，还需要不断完善制度和政策，以及符合市场趋势的产品创新。

本文由深圳贷款公司整理。