摘要：本文针对深圳市的二套公积金房贷，解析了其贷款条件与方案。通过本文的阐述，希望读者能够更好地理解深圳市二套公积金房贷的相关政策和具体操作流程，以及如何在申请贷款时注意细节问题与合理规划贷款。

一、深圳市二套公积金房贷基本条件

1、申请人需要同时满足以下所有条件：

（1）已经连续缴存公积金满12个月；

（2）父母或者配偶没有在深圳市范围内拥有任何房产；

（3）申请人当前在深圳市范围内没有任何房产；

（4）申请人是深圳市户籍或者已在深圳市工作满连续缴纳社保满12个月；

（5）申请人和他行贷款记录良好。

2、二套公积金房贷额度制度：

（1）首付比例：50%；

（2）借款上限：房屋总价的70%。

3、还款方式：既可以按等额本息还款，也可以按先息后本还款。

二、深圳市二套公积金房贷申请流程

1、提前进行资格审核。

2、审批通过后，可联系银行具体谈判借款利率和还款方式等细节问题。

3、拿到额度后，需要进行楼盘选择或者房屋二手交易等相关流程。

4、成功购房后即可进行还款。

三、深圳市二套公积金房贷申请注意事项

1、需要注意的问题包括：

（1）在选择银行时，要结合自己的实际情况进行选择；

（2）贷款额度要与自己的实际还款能力相匹配，不要贪心选高于自己实际需要的贷款额度；

（3）在签订房屋购销合同时，要仔细阅读合同条款，避免踩进坑里。

2、在办理贷款时，需要准备的材料包括：

（1）身份证、户口簿等证件；

（2）社保缴费证明、个人所得税证明等财产证明；

（3）房屋交易凭证、房屋出租凭证等相关证明文件。

四、如何合理规划贷款

1、始终保持理性思考和审视风险的态度，不要贪心一次申请过多的贷款。

2、在选择房屋时，要选择质量可靠、性价比高的房屋。这样可以降低风险，确保贷款的安全性。

3、在还款阶段，需要根据自己实际还款能力，合理安排每月的还款计划。

五、总结

本文从深圳市二套公积金房贷的基本条件、申请流程、注意事项以及如何合理规划贷款等4个方面，对深圳市二套公积金房贷进行了详细的分析和阐述。读者通过本文可以更全面地了解深圳市二套公积金房贷政策，掌握办理贷款的具体流程和步骤。同时，也能够在申请贷款、选择银行、购房签合同等方面，注意必要的细节问题，规避贷款风险。让我们更好的利用公积金，实现我们买房的梦想吧！

本文由深圳贷款公司整理。