摘要：深圳公积金贷款是市民购房的一种常用方式，本文就深圳公积金贷款的用途范围、申请条件、还款方式及注意事项等方面做详细阐述，并提供一些实用的申请贷款技巧。

一、用途范围

1、购买住房。深圳职工持有深圳户口且连续缴纳公积金满1年者可申请住房公积金贷款，最高贷款金额为300万元。公积金贷款可以用于购买新房、二手房和自建房，但不能用于购买商业用房、车库、厂房等。

2、装修或翻新住房。初次申请住房公积金贷款的职工，可在还清首笔贷款后，分别获得两次翻新住房贷款机会，每次最高贷款额度为50万元。

二、申请条件

1、缴存公积金时间。申请人必须连续缴存公积金满1年，且累计缴存时间不少于6个月。

2、劳动关系。申请人必须具有在深圳市就业的合法劳动关系，包括企业职工、城镇居民、灵活就业人员等。

3、个人信用记录。申请人的个人信用记录需良好，无不良信用记录，且符合银行的授信标准。

4、房产情况。对于购房类公积金贷款，申请人必须具备住房用途的产权房，并需要在贷款申请前完成房产抵押手续。

三、还款方式

1、等额本息还款。等额本息还款方式是贷款人每月还款相等，还款总额包括本金和利息。采用等额本息还款方式还款，可以有效地平衡第一年还款期和后续年限的还款金额。

2、等额本金还款。等额本金还款方式是贷款人每月还款本金相等，利息逐期递减。采用等额本金还款方式还款，对于长期贷款期限的贷款，可以节约贷款总利息。

四、注意事项

1、公积金贷款额度。贷款额度与申请人名下房产估值、缴存公积金数额、缴存时间、收入、信用等因素有关。有些银行会根据房产估值的高低，对贷款额度进行浮动，但最高贷款额度不超过300万元。

2、贷款期限。深圳市住房公积金贷款的期限一般为20年，购买二手房和自建房的贷款期限一般为10年。申请人可根据自身情况选择合适的贷款期限，但银行会根据申请人还款能力进行评估和审批。

3、提前还款。公积金贷款可以在期限内提前还清，但提前还款需缴纳一定的违约金，并已还贷款本金不得小于剩余贷款本金的20%。

4、申请贷款技巧。申请人在申请贷款前，可以提前了解银行的政策、申请流程和房贷利率等，选择靠谱的银行和贷款方式。此外，申请人还需提前盘整好自己的信用记录和资产证明等材料，以及证件和房产信息的真实准确性。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款是市民购房的一种主要方式。申请人可以根据自身情况与银行协商贷款金额和还款方式，但需注意申请条件和还款注意事项。提醒申请人，要根据实际需求申请贷款，避免负债过重而导致财务风险。本文由深圳贷款公司整理。