摘要：

深圳公积金贷款是一项让购房者容易实现住房梦想的政策。但是，许多人不知道该如何利用公积金贷款。本文将以深圳公积金贷款攻略：一次性了解用多少次最优为中心，为大家深入剖析深圳公积金贷款政策的最佳使用方案。

一、贷款额度的计算方法

1、首次购房最高额度

根据深圳市普通住房的限购政策，首次购房的首付比例为30%。在此基础上，深圳市住房公积金贷款最高可贷额度为棚改房的市场价值，棚改房摇号需缴纳公积金的市场价值按70%计算；普通住房的市场价值按70%计算。根据这个计算方法，购房者可以通过一次性拿到最大的贷款额度。

2、二次家改房贷款额度

对于二次家庭购房，房屋面积不得超过140平方米，并且必须足额还清首次住房公积金贷款的贷款余额。深圳市住房公积金二次家庭购房贷款最高额度为后付方式，最高可达500万。

3、装修公积金贷款额度

装修公积金贷款属于居民的刚性需求，是通过深圳市住房公积金贷款个人账户向购房者提供的额度，用于购房者在购买房产后进行装修。深圳市住房公积金装修贷款最高额度为后付贷款，最高可达100万。

二、公积金贷款额度的申请

1、贷款申请材料

首先，购房者需要具备良好的个人信用记录和稳定的收入来源。同时，还需要准备好相关贷款申请材料，如购房合同、购房发票、房产证、银行流水、购房者的身份证等。

2、资格审查

购房者在进行公积金贷款申请之前，需要通过公积金管理中心的严格审查，以确保购房者有能力承担债务，并且符合相关条件。申请人应该有自己名下的房产，并且在过去的6个月内连续缴纳公积金。

3、贷款额度确认

贷款额度需要根据购房者的实际情况来做出确认，根据购房者的购房合同和发票计算房屋的实际价值，再根据购房者的公积金账户余额确定可贷额度，最终确定贷款额度。

三、公积金贷款的利率计算

1、按揭期限的不同，利率也有所不同

购房者可以根据自己的实际情况选择短期还款还是长期还款。根据商业银行的贷款利率，利率会根据不同的按揭期限而有所不同。

2、贷款利率的实际计算方式

深圳市住房公积金的贷款利率为基准利率上浮1~15个基点，按计息期利率计算。利息的计息方式也不同，有等额本金和等额本息两种计息方式，购房者可以根据自己的需要来选择。

3、利率浮动频率

住房公积金贷款利率的浮动频率不同，有按年调整和按月调整两种方式，针对不同的购房者有不同的优惠政策。

四、如何使用公积金贷款多次购房

1、极速办理房产抵押贷款

深圳房产抵押贷款，银行会提供一系列极速贷款服务，给购房者快速满足买房需求提供有效帮助。购房者只需要提供房产证等材料，就可以轻松申请到最优贷款。

2、使用公积金和商贷

购房者可以借助所拥有的公积金余额，和银行或其他金融机构合作申请贷款，用于一起购买房产。目前，公积金贷款和商贷相结合的方式，已经成为购房者多次购房的一种重要方式。

3、购买小产权房

小产权房是一种梦幻的小型房产，比普通房子更加实用和经济。购买小产权房可以采用一些常规办法，比如通过银行贷款、公积金贷款等方式。

五、总结

本文以深圳公积金贷款攻略：一次性了解用多少次最优为中心，从贷款额度、公积金贷款额度的申请、公积金贷款的利率计算和如何使用公积金贷款多次购房四个方面，对深圳公积金贷款政策进行了详细的阐述。希望能帮助到即将购房的购房者，让你能够更好地利用公积金贷款政策，实现住房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。