摘要：

深圳市作为中国改革开放的前沿城市之一，公积金贷款政策比较灵活，适用范围广泛。本文将深入介绍深圳公积金贷款的五种方法，以供有需要的读者参考。

一、公积金贷款的五种方法

深圳市公积金贷款分为：公积金定期存款抵押贷款、公积金贴息二手房住房贷款、公积金商业性个人住房按揭贷款、公积金组合贷款、公积金异地贷款，下面将对以上五种方法作详细介绍。

二、公积金定期存款抵押贷款

公积金定期存款抵押贷款是指将个人在公积金账户中存入的公积金定期存款作为抵押品，向银行申请的住房贷款。公积金定期存款抵押贷款的贷款金额不超过公积金本人在公积金账户中存款金额的50%。

此种贷款适用于公积金存款较多、追求更高贷款额的人士。但需要注意的是，公积金定期存款抵押贷款具有一定的额度限制以及对还款能力要求较高。

三、公积金贴息二手房住房贷款

公积金贴息二手房住房贷款是指购买二手住房时使用公积金账户缴存额的20%作为首付款，并通过公积金贷款将购房资金补齐。此种贷款可享受4.5%的贴息优惠。

公积金贴息二手房住房贷款适用范围较广，不仅适用于购买二手住房，同时也适用于购买新房并在前期使用公积金缴存额的20%做首付款。但需要注意的是，此种贷款对于购房者的贷款额度有一定的限制。

四、公积金商业性个人住房按揭贷款

公积金商业性个人住房按揭贷款是指购买商品住房时，通过银行向购房人提供的按揭贷款。贷款额度不超过市场价格的70%。此种贷款具有利率低，还款期限长的优势。

此种贷款适用于购买商业住宅、公寓等房产，需要购房者能够提供购房合同、产权证明等一系列必要的过户材料。

五、公积金组合贷款

公积金组合贷款是指在综合考虑申请人家庭收入、负债及信用相应能力的前提下，将购房人的公积金贷款与商业性贷款进行整合，形成一笔以房屋抵押为主要担保方式的贷款。

此种贷款方式可根据购房者的具体情况进行定制，实现灵活的资金组合和贷款额度。但需要注意的是，此种贷款需要购房者具有比较好的信用记录和购房资质才能申请成功。

六、公积金异地贷款

公积金异地贷款是指购房人在深圳市以外的城市使用本人在深圳市的公积金账户进行贷款的一种方式。此种贷款需要购房人开始工作满6个月，且具有连续缴存公积金的记录。

此种贷款方式适用于需要在深圳市以外地区购房的人群，但需要注意的是，对于借款人的基本贷款要求和风险控制要求相对较高，且贷款额度较低。

七、总结：

深圳市公积金贷款政策灵活多样，适用范围广泛。分别有公积金定期存款抵押贷款、公积金贴息二手房住房贷款、公积金商业性个人住房按揭贷款、公积金组合贷款、公积金异地贷款五种方法。大家在申请公积金贷款时，可以根据自身情况选择合适的方式，以获得更好的贷款体验。

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