摘要：深圳公积金贷款是指在深圳地区国有企事业单位缴纳的住房公积金上，可提取一定比例的公积金作为购房首付或偿还贷款等用途，但对于申请公积金贷款的申请人群、额度、利率等都有一定的限制。本文将以这些限制作为中心，对深圳公积金贷款进行详细的分析和解析，希望能为有需要的读者提供有用的信息和帮助。

一、申请人群的限制

1、申请人需满足以下条件：

（1）持有深圳市户口或长期稳定居住证明；

（2）在深圳缴纳住房公积金满12个月；

（3）申请人本人或其家庭成员名下无房（在未售出的房产及未过户的房产中，符合深圳市商品房买卖合同及市委、市政府文件规定的除外）；

（4）无不良信用记录。

2、申请人的家庭成员定义：将申请人或者申请人配偶、申请人的父母、子女、配偶的父母、子女视为一个家庭成员。

3、注意点：对于有购买二手房意愿的申请人，需购买面积不超过70平方米的房产，且只能贷款一次。

二、额度的限制

1、贷款额度上限：个人申请按个人公积金账户余额的30%计算，家庭共同申请（夫妻等）按家庭公积金账户余额的30%计算。

2、贷款额度下限：根据当地规定，深圳市公积金贷款最低额度为3万元。

3、注意点：需提供首付30%以上的购房贷款（即7.3折以上）。

三、利率的限制

1、深圳市公积金个人住房贷款执行利率自2015年10月13日起为3.25%，按年计算。

2、信贷市场利率变动时，深圳市住房公积金管理中心及时根据调整公积金贷款利率，具体贷款利率以当月信贷市场利率为准。

四、申请流程

1、申请人携带相关材料到住房公积金管理中心进行申请；

2、住房公积金管理中心对申请人资格审查及信贷评估；

3、符合审查条件者办理抵押手续，向贷款批复人员提出贷款申请；

4、贷款批复人员审核，决定是否批准贷款；

5、如批准贷款，签订贷款合同并办理相关手续，最后将贷款发放给申请人。

五、总结

深圳市公积金贷款是一项有利于购房人的政策，但同时也有一定的限制。申请人需满足相关条件，且贷款额度和利率都有一定的限制。在申请之前，申请人需要了解具体的政策内容，并且提前准备好所需的材料。本文由深圳贷款公司整理，如果您需要深圳市公积金贷款相关服务，欢迎联系我们。