摘要：

深圳公积金贷款是一种非常普遍的方式，可以帮助购房者成功购买房屋。然而，在深圳，要符合一些时间限制才能够申请公积金贷款。本文将从四个方面解析深圳公积金贷款的时间限制，帮助读者了解这些细节，以便更好地规划购房计划。

一、最晚还款年龄限制：

所有的公积金贷款都有还款年限限制，但在深圳，还有最晚还款年龄限制。原则上，申请人的年龄加上还款年限不得超过65岁。例如，如果申请人45岁，希望贷款20年，那么他只能贷到50岁，并且需要在50岁之前还清剩余贷款。如果超过65岁则不能申请公积金贷款。

此规定的目的是在借款期间保障借款人还款能力。年龄加还款时间不能超过65岁是个比较好的选择，因为此时人们可能已经退休并且收入不稳定。公积金贷款未还清时身体健康的保障是不确定的，所以这样的限制可以保证还款人不很拮据，同时不会让其有过多的还款压力。

二、公积金贷款最高额度：

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的金额不能超过房屋购买总价的80%。并且，在深圳市，公积金贷款的最高限额是120万。这个数字不是每个购房者都可以达到的，因为它取决于房屋总价格。

可以看出，没有被限制的贷款可能导致购房患者高额的负担。因此，规定公积金贷款的最高额度，可以限制购房者的负担，避免出现太多的不良贷款投机现象，以及保证购房者的还款能力。

三、公积金账户缴存时间限制：

在深圳申请公积金贷款之前，申请人要缴存一定的时间。实际上，每个城市的规定不同，深圳市的规定是申请人缴存时间最少需要交两年的公积金。除此之外，公积金贷款要求申请人在最近六个月内连续缴存至少一次公积金。如果没有按时缴纳，那么申请人将失去申请公积金的权利。

这个限制的目的是为了确保申请人有足够的公积金缴存记录，以充分发挥公积金的贷款功能。而且，连续缴存六个月可以避免只是在拿钱的条款下以支付住房贷款的方式使用公积金。申请人应该了解这些细节，以确保自己达到公积金贷款的条件和供房和借贷的要求。

四、夫妻双方同时申请公积金贷款：

在深圳，夫妻双方可以同时申请公积金贷款。但是，这必须满足两个条件：夫妻双方都有公积金账户，且一共只能贷到120万元。因此，如果夫妻双方都符合公积金缴存时间的要求，并且每个月缴存金额达到了一定的标准，那么他们可以一起申请贷款，从而实现共同签订购房合同。

这一规定可以在一定程度上帮助购房者减轻购房压力，并让购房变得更容易。如果夫妻双方都有稳定的收入来源和公积金账户，那么他们共同申请贷款可以更顺利地完成购房任务。

五、总结：

总的来说，深圳市对公积金贷款做了合理的规定，保证了购房者的借贷安全，并且避免了过度贷款和不良借贷的问题。在申请公积金贷款之前，购房者需要了解这些时间限制，因为它们对申请贷款有很大的影响。因此，购房者应该提前咨询专业人士，以便了解自己的情况，购房计划和申请贷款所需的资料，以便更好地掌握购房过程。

本文由深圳贷款公司整理。