摘要：本文将详细介绍深圳公积金贷款细则，重点探讨公积金贷款的时间限制，帮助读者全面了解深圳公积金贷款的相关规定。

一、中心内容：公积金贷款的时间限制

深圳市住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款的时间限制根据不同情况而定，涉及到以下方面：

1.个人缴存年限

深圳市住房公积金管理委员会对缴存职工办理住房公积金贷款的年限要求为至少连续缴存6个月以上（含6个月）缴存职工。

此外，根据深圳市住房公积金贷款规定，购买普通自住房和经济适用房的，应当在缴存职工一年以上，购买非普通自住房的，应当在缴存职工两年以上才能申请公积金贷款。

上述规定主要考虑到员工的工龄和稳定性，同时也能更好地保障公积金的稳健运行。

2.贷款额度

根据深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的额度按照借款人以及借款人的配偶名下的所有缴存账户的公积金总额计算。

具体来说，融资额度的计算公式为：融资额度 = （职工账户余额 + 配偶账户余额）× 最大贷款比例。

其中，最大贷款比例为房屋计价总额与贷款价格的比例，非普通自住房最高贷款比例为50%。

3.还款能力

深圳市住房公积金管理中心要求借款人必须具备还款能力，即贷款人的月还款额不应超过其月工资收入的50%。

此外，对于使用公积金贷款购房的购房者，纳入公积金贷款购房的房屋，应当为其唯一的住房，不能出租或转售，否则将被追回全部贷款。

4.贷款期限

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的期限按照不同用途划分，最长期限为30年，其中：

• 1）购买普通自住房最长期限为25年；
• 2）购买非普通自住房最长期限为20年；
• 3）购买经济适用房最长期限为15年；
• 4）购买公租房最长期限为20年；

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，住房公积金贷款的期限不得超过贷款人年龄60岁（含）。

二、申请公积金贷款的条件

深圳市住房公积金管理中心规定，申请公积金贷款需符合以下条件：

• 1）身份证明及房屋产权证明等相关的证明文件；
• 2）办理贷款期间必须是深圳市户籍、居住证未超过3年的非深户籍人员或深户籍人员；
• 3）按规定缴存住房公积金；
• 4）还款能力满足规定条件；
• 5）房屋符合相关规定。

在申请公积金贷款时，需要提供相应的材料和证明文件，同时需要符合相关的申请条件，才能被批准贷款。

三、公积金贷款申请流程

申请住房公积金贷款需要经过以下步骤：

• 1）提供证明文件：提供身份证明、工作证明、购房合同等证明文件，包括购房首付款等具体金额数据。
• 2）审核申请：工作人员审核申请人的资格、对贷款申请者的信用状况进行审核。
• 3）贷款审批：住房公积金管理委员会进行贷款审批，对申请人的还款能力、抵押物情况进行评估。
• 4）贷款发放：借款人符合条件后，委托银行按照双方约定放款时间将贷款直接打到申请人指定的公积金个人账户。

一般情况下，借款人需要在提交申请后等待3到5个工作日左右，方能得到审核结果和贷款发放。

四、深圳公积金贷款的优势

在深圳市，公积金贷款相对商业贷款更加优惠，有以下几点优势：

• 1）利率更低：目前深圳市住房公积金贷款利率为3.25%。
• 2）贷款额度更高：最高融资额度为100万。
• 3）还款方式更灵活：可选择等额本息和等额本金两种还款方式，灵活性更高。
• 4）可选择多种房产类型：不仅可以购买自住房，还可以购买公租房、经济适用房等多种类型的房屋。

五、总结

深圳公积金贷款规定了缴存年限、贷款额度、还款能力以及贷款期限等方面的要求，同时要求借款人符合相关条件，才能获得公积金贷款。相较于商业贷款，公积金贷款优势明显，值得申请。

本文由深圳贷款公司整理。