摘要：随着深圳房价的快速上涨，越来越多人选择公积金贷款买房。本文介绍深圳公积金贷款政策的新变化和如何轻松申请，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款政策。

一、额度上限提高

深圳公积金贷款政策中的额度上限提高了，最高额度从原来的400万元上调至480万元。这对于购买高档房产或者大型家庭来说，非常有利。同时，公积金贷款的比例也有所提高，最高可以获得房价的90%的贷款。

另外，深圳市还明确规定，若申请公积金贷款购买二手房，房龄不得超过20年。如果房龄超过20年，只能通过商业贷款购买，这与之前的政策有所差别。因此，在申请公积金贷款时，需要特别注意房产的购买时间和年龄限制。

在申请深圳公积金贷款时，有些人发现自己的可贷款额度没有提高，这是因为需要在缴存公积金满五年的情况下才可以享受贷款额度上限的提高。这是一个比较严格的要求，需要所有申请人谨慎注意。

二、首付比例降低

根据新规定，深圳公积金贷款的首付比例降低了，最低可达到20%，相比之前的30%和40%，缓解了购房者的经济压力。这对于刚刚毕业的年轻人和一些中等收入家庭来说，非常有利。但是，需要注意的是，低首付带来了贷款压力，购房者需要确保自己有足够的还款能力，并留出一些备用金，以应对各种风险。

三、综合利率下调

为了刺激市场，新规定中，深圳公积金贷款的综合利率也有所下调，降至3.25%左右，这与之前的利率相比有了明显的降低。综合利率是包括基准利率、各项费用和政策性调节基金在内的利率总和，下调了综合利率，可以减轻购房者的还款负担。

此外，由于政策的调整，深圳市公积金管理中心提醒购房者，需要加强对于选房和贷款的了解，确保自己购买的房产符合政策规范，避免因为信息不足而影响购房申请的顺利进行。

四、申请流程简单化

在过去，深圳公积金贷款的申请流程非常繁琐，需要提交大量的材料，容易出现各种错误和问题，不仅费时费力，而且还会影响到贷款的审批结果。但是，新政策下，深圳市财政局和住房公积金管理中心在申请流程中进行了一系列改革，简化了材料的提交和审核流程，加快了申请和审批的进度。此外，购房者可以在深圳公积金管理中心的网站上在线提交和查询相关申请，便捷快速。

五、总结：

总的来说，深圳市公积金贷款政策变化对于购房者是一个好消息。额度上限的提高、首付比例的降低、综合利率下调和申请流程改革，都会让购房者买房更容易、更经济、更方便。然而，在申请公积金贷款时仍然需要注意政策的规定和要求，遵守规矩、慎重申请。

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