摘要：本文介绍深圳公积金贷款政策解读及申请流程详解，包括政策解读、贷款类型、申请条件以及申请流程。文章旨在为读者提供深圳市公积金贷款的相关信息，帮助读者更好地理解公积金贷款政策和申请流程。

一、政策解读

公积金贷款是住房公积金管理中的一项重要服务，是国家、地方和企业为购买、建造、维修、改造住房而提供的一种低息贷款。深圳市公积金管理中心根据国家有关法律法规和深圳市实际情况，制定了一系列的公积金贷款政策。主要包括以下几个方面：

1. 贷款利率方面：按照国家有关规定，深圳市公积金贷款利率由央行制定，目前执行基准利率（4.65%）

2. 贷款额度方面：按照购房人购买住房的实际需要，每人最高可贷款180万元人民币（含个人房贷和商业房贷），其中个人房贷最高100万元，商业房贷最高80万元。

3. 还款期限方面：根据购买房屋的性质不同，还款期限也不同。购买一般商品房的还款期限为20年，公租房、人才房、廉租房的还款期限为最长30年。

二、贷款类型

深圳市公积金贷款主要包括以下几个类型：

1. 个人住房贷款：指购买商品住房、公共租赁住房、人才住房、廉租住房、共有产权住房及二手住房等与自住产权有关的住房贷款。贷款金额最高为购房人所购房屋总价的95%，还款期限为20年。个人房贷和商业房贷均可贷款，包括首付贷款和全额贷款。

2. 组合贷款：是指贷款人在使用购房自有的公积金贷款以及商业贷款等多种贷款方式，以实现购房目的的贷款方式。

3. 商业贷款提取住房公积金：贷款人在用自有资金或商业贷款购房后，可以提取住房公积金还款，缓解还款压力。还款期限最长30年，贷款人所需提取的公积金存量需满3个月。

三、申请条件

1. 参加住房公积金：深圳市户籍居民和在深职工，应当参加住房公积金，连续缴存满12个月才能贷款。

2. 购房资格：凡年满18周岁，良好的信用记录，符合相关国家和深圳市购房政策的居民均可贷款。

3. 当前房屋的购买方式：购买普通住房的贷款，只有购房人名下房屋为完成抵押登记之前首套；夫妻双方名下只要有一套住房曾经申请公积金贷款就不算首套；购房人名下可申请商业贷款的除公租房、人才住房外的经济适用房和限价房不算首套房（按照房产交易相关规定计算）。购买公租房、人才住房的贷款，必须符合深圳市住房公积金管理中心对购买资格的资格条件。购买二手住房的贷款，因个人购买情况不同，贷款对象和申请条件也不同。

四、申请流程

1. 办理贷款前的准备工作：准备身份证、公积金缴存证明、工作单位开具的收入证明、购房合同、首付款及税费等相关资料。

2. 提交贷款申请：购房人所在单位可在网上或到深圳市住房公积金管理中心窗口提交贷款申请。申请成功后，购房人将收到贷款批复通知书。

3. 备案：购房人将收到备案指导书，按指导书上的要求携带相关材料到房管局办理备案手续。

4. 银行贷款发放：购房人按银行发放贷款的程序和时间收取贷款。

五、总结

本文着重介绍深圳市公积金贷款政策解读及申请流程详解。通过对政策解读、贷款类型、申请条件以及申请流程的详细阐述，读者可以了解深圳市住房公积金管理中心的政策和流程，便于购房人更好地贷款购房。购房人应当认真了解深圳市公积金贷款政策，积极参与公积金缴存，并根据自己的情况选择适合自己的贷款类型和申请条件。本文由深圳贷款公司整理。