摘要：深圳公积金贷款是许多市民购房的选择之一。本文将介绍深圳公积金贷款的房产抵押攻略，帮助读者理解如何在购房过程中使用公积金进行贷款，以及房产抵押的注意事项。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款的申请条件

1、拥有深圳市户口或在深圳市工作或居住；

2、缴纳公积金满一年以上；

3、在深圳市范围内购房。

值得注意的是，在申请公积金贷款前需提前缴纳公积金，个人缴存部分须满3个月，企业缴存部分须满6个月。

二、公积金贷款的额度和利率

1、公积金贷款的额度：

购买普通住房的首套房贷款最高不超过房屋总价的90%。

2、公积金贷款的利率：

公积金贷款的利率比商业贷款低，根据不同的利率政策的变化而有所不同。目前，深圳市公积金贷款基准利率为3.25%。

另外，如果符合条件，还可以享受利率优惠，例如购买绿色公寓、居住证持有者等可以享受不同幅度的利率优惠。

三、房产抵押的注意事项

1、房屋产权证必须是本人的名字，且无任何纠纷；

2、房屋必须在深圳市范围内，且符合深圳市购房政策；

3、贷款人必须有稳定的经济收入，有能力按时还款；

4、除了公积金贷款外，还需要向银行申请商业贷款，贷款额度视房屋估值而定。

四、申请公积金贷款的流程

1、申请公积金贷款前，需要将公积金提取到指定账户上，缴存日期和申请贷款日期有一定的关联性；

2、准备好相关证件，例如购房意向书、购房合同、个人公积金账户信息等；

3、向公积金中心申请贷款，在审批期间需要提交相关材料和证明文件；

4、待公积金中心审批通过后，可以选择银行或其他金融机构申请贷款。

五、总结

在购买房屋的过程中，公积金贷款是市民购房的主要选择之一。在申请过程中，需要满足一定的条件和注意事项，并选择合适的银行或金融机构进行贷款。本文为读者提供了深圳公积金贷款的房产抵押攻略，希望能够帮助广大市民更好地理解和使用公积金贷款。本文由深圳贷款公司整理。