摘要：本文全面介绍深圳公积金贷款额度及其分析。通过分析家庭收入、公积金缴存金额、贷款年限、房屋面积等因素，本文详细解析深圳公积金贷款额度的计算方法和限制条件，为读者提供详细的贷款额度参考。

一、 公积金贷款额度计算方法

1、公积金缴存额

申请公积金贷款的人在贷款申请时，需要向公积金账户中缴纳一定的金额，这个缴存的金额是决定贷款额度大小的主要因素。通常情况下，个人和单位每月的缴存额不能超过本人和单位工资的12%。

2、还贷能力

另一个影响公积金贷款额度的因素是还贷能力。还贷能力取决于家庭月收入、家庭开支、贷款年限等因素。如果家庭月收入高，开支低，贷款年限越短，贷款额度越大的可能性就越高。

3、房屋面积

房屋面积是另一个影响公积金贷款额度的因素。房屋面积越大，贷款额度越高，但同时也会增加贷款申请人的还款负担。

二、公积金贷款额度的限制条件

1、申请人需符合深圳公积金贷款条件

申请人需要符合深圳公积金贷款条件，包括工资、公积金缴存、工作年限等方面的要求。

2、房屋需满足深圳公积金贷款限额

深圳公积金贷款限额是指贷款人所购房屋的总价值必须低于深圳公积金贷款限额，否则无法申请公积金贷款。

3、贷款额度不应超过家庭月还款能力的50%

深圳公积金贷款要求贷款总额不应超过家庭月还款能力的50%。如果贷款人的家庭经济状况不能满足这一条件，贷款额度将被限制。

三、影响公积金贷款额度的因素

1、申请人月收入

申请人月收入是影响公积金贷款额度的重要因素。月收入高的申请人可以贷到更多的款项。

2、公积金账户缴存金额

公积金账户缴存金额是公积金贷款额度计算中不可忽视的因素。缴存金额越多，申请公积金贷款的额度就越大。

3、贷款年限

贷款年限是另一个影响公积金贷款额度的因素。贷款年限越长，公积金贷款额度越大。

四、深圳公积金贷款额度的具体计算方法

现阶段深圳的公积金贷款额度上限是80万，如果申请人的贷款额度低于80万，则申请人的贷款额度以申请表上的贷款金额为准，如果超过80万，深圳公积金部门会根据下列公式计算申请人的实际贷款额度：

1.家庭月总收入—家庭月总支出×50%×12个月=可贷款额度

2.公积金缴存金额/贷款年限=每年可用于还款的金额

3.（可贷款额度-每年可用于还款的金额）/每年可用于还款的金额=贷款年限

五、总结：

深圳公积金贷款额度的大小取决于多个因素，包括家庭收入、公积金缴存金额、贷款年限、房屋面积等。贷款人需要满足深圳公积金贷款条件，并且贷款额度不能超过家庭月还款能力的50%。如果贷款人符合所有要求，可以根据公式计算出具体的贷款额度。

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