摘要：深圳购房贷款需求不断增加，但全民贷房能力逐年下降。本文分析了深圳购房贷款现状，挖掘了背后的原因，并提出应对措施。

一、房价高企

深圳作为中国经济特区之一，近年来经济发展迅速，也吸引了大量人才的涌入，房地产市场自然水涨船高。根据最新统计，在深圳购房的要求下，房价较上年上涨了10%以上。与此同时，人们的收入增速却不及房价上涨速度，这也是全民贷房能力逐年下降的重要原因之一。

在这种情况下，许多人想通过深圳购房贷款解决问题，但贷款过程严格审核，对许多人来说也是一大压力。即使通过了审核，积累的财务压力也会令购房者望而生畏。

解决这一问题，政府应当提高房地产市场调节力度，出台有效政策保障城市住房需求，同时制定合理的贷款政策，降低购房者的还款压力。

二、首付压力大

在深圳购房贷款过程中，首付是不可缺少的一环，也是许多购房者的财务压力之一。在过去的数年内，深圳房价不断上涨，相应的房价也不断增加。因此，许多购房者不得不筹集更多的资金来支付首付款。

在这种情况下，政府可以考虑通过稳定货币供应等多种措施来缓解购房者的首付压力。同时，也可以通过刺激租赁市场的发展来满足住房需求，减轻购房筹成本的负担。

三、贷款成本高

深圳房价高企加上贷款成本高，使得购房者需要付出更多的利息。深圳购房贷款利率已经多次调整，普遍浮动利率已经上升至9%左右。

面对这种情况，政府可以通过监管和市场手段来控制利率，降低购房者的还贷债务。同时，鼓励购房者在办理贷款过程中，选择更加开放透明、利率更加优惠的机构，以进一步降低贷款成本。

四、供求不平衡

在深圳这样一个人口众多、经济发达的城市，住房需求一直很高，但同样的，供应也不足。在这种供不应求的环境下，房价自然也会不断上涨。因此，深圳购房贷款者面临的不仅仅是难以承担的财务压力，更是买不到合适的房子的窘境。

政府可以在土地规划时，根据城市实际情况和市场需求，制定出更加合理的住房供应计划。由政府推出的限购、限价等措施可以有效控制房价的上涨，降低购房者的经济负担。

五、总结

深圳作为中国的经济特区，在全国的房地产市场占据着重要地位。但随着房价不断上涨，光荣的购房大军的能力逐年下降。解决深圳购房贷款现状，需要政府出台更加有效的政策，鼓励住房租赁市场的发展，缓解购房者的经济负担。

本文由深圳贷款公司整理