摘要：本文将详细介绍深圳市最新出台的个人住房贷款新政策，该政策主要涉及了房贷利率、利率浮动基准、贷款额度等多个方面。本文将从利率浮动基准、贷款额度、按揭方式和还款方式四个方面进行阐述。

一、利率浮动基准

1、利率浮动基准的确定

深圳市规定，个人住房贷款的浮动利率基准是最新的人民银行贷款市场报价利率（LPR）。LPR是由人民银行制定并发布的，由银行间同业拆借市场上报出的实际贷款利率加权平均值。

2、利率上浮约10%

根据规定，LPR加点将根据借款人的还款能力和质量等情况，由银行自主浮动确定，但上浮限额为LPR基准利率的10%。

3、存量房贷利率调整

此次新政还规定，对于存量房内贷款，将依照实际还款情况进行调整，未按照LPR执行的房贷，由原来的按照成本执行转化为按照LPR执行，借款人利率并不会增加。

二、贷款额度

1、房贷贷款额度上限

新政规定，个人住房贷款首套房购房的贷款额度最高不得超过500万元，二套房贷款额度上限不得超过300万元。

2、首付款比例

对于首套房贷，首付款比例为30%；对于二套房贷，首付款比例为50%，且要求严格把控房屋的合理性和购买人的还款能力。

3、商业按揭贷款额度比例限制

银行对首套房贷款的商业按揭贷款额度比例最高为80%，二套房贷款的商业按揭贷款额度比例最高为70%。

三、按揭方式

1、还款方式

还款方式将主要以等额本息为主，即每月偿还本金和利息的总值是相等的。

2、折扣利率

对于采用等额本息还款方式的年利率实行折扣，贷款利率计算之后对应的利率会有所下调。

3、强制公积金贷款比例下降

对于具有公积金贷款条件的购房者，银行将继续予以支持，但强制公积金贷款比例不得高于贷款总额的70%。

四、还款方式

1、还款超期

对于逾期还款的，银行将按照相关法律规定进行处理，这包括，但不限于利息的逾期罚息和处罚等。

2、提前还款

借款人有权利提前还清全部贷款，但需提前1个月向银行书面通知，并支付提前清贷违约金。新政规定违约金不得高于提前还款本金的1%。

3、刚需购房人还款支持

对于符合刚需购房人标准的家庭，银行将继续予以还款支持，对坚决不放弃住房的购房者给予合理退房期和金融支持。

五、总结

新政策的实施在一定程度上限制了银行房贷的总量，控制了市场泡沫的增长。刚需购房人在购房贷款方面得到了更多的支持和保障，但对于投资和炒房者则增加了购房门槛。在新政的指引下，市场将更加理性和平稳，房产市场也将得到更加健康的发展。

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