摘要：本文将介绍深圳个人住房贷款的年龄限制及注意事项。由于房价高涨，购买住房成为了许多人的梦想，为此，深圳市政府出台了一系列政策，鼓励居民购房。但是在购房贷款时需要注意年龄限制以及其他事项，本文将对此进行详细介绍。

一、年龄限制

1、首套房贷款

深圳市常住人口在本市缴纳社会保险或纳税连续3年及以上，年龄在20岁以上，最高60周岁（男）或55周岁（女）均可申请首套房贷款。

2、二套房贷款

深圳市常住人口在本市缴纳社会保险或纳税连续3年及以上，年龄在20岁以上，最高70周岁（男）或65周岁（女）均可申请二套房贷款。

3、公积金贷款

深圳市常住人口在城镇地区有本市缴存住房公积金账户，年龄在20周岁以上，年龄加贷款期限不得超过65周岁。

二、注意事项

1、贷款金额不可超过购房总价的70%。

2、购房人须提供购房合同、业主身份证明、还款来源证明等材料。

3、贷款期限最长30年，期限越短贷款利息越低。

4、购房人需有足够的财力证明还款能力，家庭月收入与还款额需达到一定比例。

5、购房人须缴纳首付款，一般为购房总价的30%至40%。

三、关于购房贷款的风险

购房贷款存在一定的风险，如利率波动、房价波动等，购房人需认真分析、评估自己的财务状况和还款能力，以免造成不必要的损失。购房人还应注意及时缴纳房屋税费、维修费等，避免因此导致不必要的纠纷及损失。

四、如何选择合适的贷款方式

购房人在选择合适的贷款方式时需要考虑自己的财务状况和还款能力，同时应该对不同贷款方式的利率、还款方式、期限等进行充分了解和比较，选择最适合自己的贷款方式。购房人还应该对房价和购房市场的走势仔细研究和分析，尽量选择合适的购房时机，避免因房价波动带来的财务损失。

五、总结：

购房贷款是许多人实现住房梦想的必要手段，但需要注意年龄限制以及贷款方式等问题。购房人在购房贷款前需了解相关政策，并根据自身情况选择适合的贷款方式，避免因贷款产生的不必要的风险和损失。

本文由深圳贷款公司整理。