摘要：本文将对深圳个人住房贷款利率最新政策进行详细解析。在当前房价高企的背景下，该政策的实施对广大购房者来说影响重大。正是基于这样的背景，本文将从四个方面对该政策做出解析，为读者提供全面的信息。

一、政策背景

1、政策出台的初衷

目前，我国房地产市场整体明显过热，房价已成为不少城市的“千夫所指”。在这样的背景下，各地政府开始出台多项政策进行调控。深圳市政府自然也不例外，为了遏制房价的不合理上涨，深圳市人口与计划生育委员会等部门联合发布了关于调整个人住房贷款政策的通知。

2、政策的实施时间和范围

《深圳市个人住房贷款实施办法》将于2019年5月1日起实施，适用于深圳市的个人购买首套住房的贷款和二套住房的贷款。

3、政策带来的影响

如果个人想要在深圳购房，那么其房贷利率将会受到限制。由于利率调整比较剧烈，对购房群体的冲击较大，有调控举措的深圳市呼吁房地产市场有序健康发展，塑造市场调节预期，回归真实投资意愿。

二、政策内容

1、利率基准调整

根据新政策，深圳地区个人住房贷款利率基准为loanMarket报—1.1倍。换言之，新政策规定了“不高于loanMarket报-1.1倍”的利率上限。

2、执行利率下限规定

为了进一步规范利率市场，深圳市还明确规定，商业银行不得低于人民银行公布的同期贷款市场报价利率（LPR）水平，对于符合市场报价利率要求的住房贷款借款人，利率下限执行市场报价利率相应期限LPR水平。

3、首套优惠政策变化

之前的政策是，深圳市首套房贷最低利率为新一年度LPR利率加点1.1倍。然而，新的政策将利率基准从LPR利率加点1.1倍调整为loanMarket报-1.1倍。

三、政策解析

1、利率下限调整：对购房者提供更加有利的利率体验

调整个人住房贷款利率基准为loanMarket报-1.1倍，将使购房者在利率上有所降低，相对便宜。虽然利率下限执行贷款利率市场报价，但是限制其最低限制，仍对购房者给予了一定的实惠。

2、对购房者的影响: 降低房贷额度

一方面，该政策的执行降低了房贷的利率，但另一方面也限制了个人购房的额度，具体而言，首套房贷款所占房价比例的上限将由之前的85%下调至80%。

3、调控目标的实现：缓解房价上涨压力和减少借款人负担

深圳市通过该政策的出台，想要达到两个目标。第一个目标是为了缓解房价过快上涨的压力，从根本上调控市场，避免市场发生严重的漏洞和危机。其次，深圳市调整个人住房贷款管控政策，缓解购房者的负担，促进市场健康稳定发展。

四、结论

本文详细阐述了深圳市最新出台的个人住房贷款利率政策，并从背景、内容、解析三个方面进行了阐述。政策调整明确了住房贷款利率基准，实行利率上限调整和利率下限规定。该调控政策既缓解了市场货币流动性短缺、财富效应和经济衰退压力等问题，同时也保障了购房人的身份和经济利益。在市场调控的路径上，该政策对购房市场是具有非常积极的意义。建议购房者要特别注意政策的实施情况，及时跟踪市场变化，以便更好地备战购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。