摘要：本文阐述了深圳房贷为何受抵押贷影响，并引出了读者的兴趣。随着深圳地产市场的持续升温，越来越多的消费者开始选择房贷购房，不过在这一过程中却受到了抵押贷的影响。

一、抵押贷款增加了购房风险

1、抵押贷款的介绍

抵押贷款是指以购房者所购房产作为担保物，银行发放贷款给购房者，以房产作为担保使银行可以更加安心，同时也降低了购房者的贷款利率水平。不过，当某个购房者将房屋作为抵押品之后，意味着他所持有的所有房屋权利都已经转移到了银行手中，这就意味着购房者的风险已经增加。

2、抵押贷款可能导致房屋被拍卖

如果购房者不能按时还款，银行将有权拍卖该房产以收回贷款本息，同时购房者将失去房产所有权。

3、抵押贷款使房屋所有权发生变化

购房者一旦将房屋进行抵押，银行将成为该房屋的实际所有人，而购房者只会成为房屋的使用人。当购房者无法按时还款时，银行将有权通过司法程序处置房屋。

二、贷款额度的降低

1、受到借贷能力的限制

抵押贷款对购房者所能够申请的房贷额度有限制。由于银行需要给购房者提供实物抵押保障，因此银行会将购房者本身的负债风险和所购买房屋的价值作为现金担保比例核算，而该部分现金担保所需的金额将与所购房屋的价值成正比。因此，如果购房者选择通过抵押贷款方式购买房屋，那么房屋的抵押率通常很高，并且贷款额度也会受到限制。

2、借贷机构利润率的限制

由于抵押贷款本质上是加大了借款安全性的贷款方式，因此银行在贷款利率上也会给出相对较优惠的条件，在房贷额度上却会限制，这也使得购房者无法获得他们想要的贷款额度。

3、购房者的还款能力的判断

当购房者通过抵押方式获得了贷款，银行将对购房者的还款能力进行判断，并根据判断结果给出相应额度的贷款额度。如果购房者还款能力不足，银行将不会提供更高的贷款额度，这也使得购房者的购房计划受到了限制。

三、购房记录的影响

1、抵押贷款会影响购房者的信用记录

如果购房者采用抵押贷款的方式进行贷款，那么这个购房过程将会被记录在购房者的信用记录上。如果购房者无法在规定时间内全额偿还抵押债务，那么这将会对购房者的信用记录产生非常不利的影响，使得购房者在未来的生活和工作中会遇到更多的困难。

2、房产抵押可能给购房记录带来负面影响

如果购房者需要抵押房屋进行贷款，这将意味着购房者的购房记录将会被贴上抵押贷款的标签。在未来，如果购房者需要再次申请贷款，他们的购房记录将会受到这个标签的负面影响，银行可能会将购房者的申请驳回或者仅仅给出不利于购房者的贷款条件。

3、购房记录的对信用额度的限制

如果购房者选择了抵押贷款的方式购买房屋，那么购房记录将会限制购房者日后的信用额度。如果购房者能够按时归还贷款，并且银行可以在规定时间内将房屋卖掉，那么购房者的信用记录将会受到相应的认可，并可以获得提高的信用额度。

四、对消费者购房的影响

1、抵押贷款方式的选择对消费者有很大影响

银行为了保障自身的利益，会根据购房者的财务状况和购房计划进行借贷条件的限制。因此，购买房屋时消费者应优先考虑贷款方式的选择。如果消费者需要降低购买房屋的风险，那么选择抵押贷款将是一个非常不错的选择。

2、抵押贷款将会降低购房的成本

如果购房者不打算一次性支付房款，那么选择抵押贷款将会使得购房者获得更多贷款机会，降低购房的成本。

3、抵押贷款将会限制消费者自由度

与按揭贷款相比，抵押贷款的自由度将会有所限制，购房者不得不在银行展示其可被接受的信用记录、工作信息、个人经济状况和购房计划等。

五、总结：

本文阐述了深圳房贷为何受抵押贷影响。抵押贷款的选择将会影响到购房者的风险和贷款额度。同时，抵押贷款还将会影响购房者的信用记录和消费者的购房自由度。因此，在购房过程中，消费者应该依据自身的财务条件和购房计划选择合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。