摘要：本文介绍抵押深圳小产权房贷款攻略。深圳小产权房的抵押贷款一直是一个备受关注的话题。本文将从四个方面进行详细阐述，为读者提供实用的攻略。

一、小产权房的定义

1、小产权房是什么？

小产权房指在宅基地上，未经批准建设，未获得商品房预售证以及相应的用地证、不动产证书等手续的住宅建筑物。小产权房不受国家的法律保护，存在较大的风险隐患，因此抵押贷款难度较大。

2、小产权房的风险

小产权房存在很大的风险，因为其建设和销售没有获得国家的认可和监管，容易出现产权纠纷和法律问题。同时，小产权房无法申请公积金贷款和商业贷款，抵押贷款的路径较窄。

3、小产权房的优点

小产权房价格相较于普通房源更加便宜，且不需要太多的手续，办理速度较快，部分人群可以通过小产权房买房实现住房梦想。

二、抵押深圳小产权房贷款条件

1、还款能力证明

只有稳定的财务状况下，银行才能为你提供抵押贷款服务。因此，贷款人必须提供非常详细的财务证明，证明自己有足够的还款能力，最好还能够提供财产证明。

2、抵押品估值

银行会派专业的评估机构对抵押物进行评估，以确保贷款人和银行双方的权利和利益得到充分保障。评估结果通常会直接影响抵押贷款的额度和利率。

3、合法产权

小产权房存在很大的产权风险，如果产权问题存在问题，银行不会为你提供抵押贷款服务。因此，贷款人需要提交合法的产权证明，以确保产权无任何争议。

三、抵押深圳小产权房贷款的申请方法

1、了解银行政策

掌握银行在小产权房贷款上的政策和要求，根据实际情况来选择最适合自己的银行和贷款产品。

2、提供全面的材料和证明

因为小产权房存在较大的风险，银行对借款人的财务状况和还款能力都有着很高的要求，因此贷款人必须提供全面的材料和财务证明，证明自己有足够的还款能力。

3、选择合适的担保方式

因为小产权房风险较高，一般需要提供担保，可以选择公证担保、抵押担保或者保证金担保等多种方式，选择最适合自己的担保方式。

四、抵押深圳小产权房贷款的注意事项

1、选择正规的金融机构

贷款人一定要选择正规的金融机构，以免贷款过程中遭受损失。尤其是最初的咨询环节，一定要做好充分的调查和了解。

2、遵守还款义务

及时还款是维护双方利益的基石，贷款人一定要严格遵守还款义务，做到按时还款，逾期还款可能会对个人信用记录造成不良影响。

3、寻求专业咨询

贷款过程涉及很多复杂的法律和金融问题，贷款人可以寻求专业咨询，避免走冤枉路。

五、总结

深圳小产权房的抵押贷款一直是一个备受关注的话题，但由于小产权房本身的优缺点和风险特征，抵押贷款的难度相对较大。通过本文的详细阐述，相信读者已经掌握了抵押深圳小产权房的贷款攻略，能够在购房贷款过程中获得更多的优惠。

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