摘要：随着深圳房地产市场的不断发展，越来越多的人开始选择抵押房产贷款来解决资金问题。本文由深圳贷款公司整理，主要介绍深圳抵押房产贷款攻略：操作步骤、注意事项一览！让读者更加了解深圳抵押房产贷款的相关信息。

一、申请资格

首先，您需要确定自己是否具有申请抵押贷款的资格。根据深圳市住房公积金管理中心相关规定，满足以下条件者可申请住房公积金贷款：

1. 市区内拥有自有产权房的申请人（含夫妻双方及未婚子女）；

2. 房屋单价不超过限额（深圳市自定），住房建筑面积不超过要求；

3. 申请人连续缴纳住房公积金（包括缴存和补交）满12个月（含）；

4. 当月个人账户余额不低于最低限额（深圳市自定）；

5. 其他相关条件符合规定。

如果您不符合住房公积金贷款条件，还可以考虑抵押房产贷款。但请注意，贷款额度通常会受到房产估价、个人信用等因素的影响。

二、申请流程

在确保自己满足申请条件之后，您需要按照以下步骤进行抵押房产贷款的申请：

1. 去银行或其他金融机构进行咨询，并提交相关资料；

2. 机构会派专业评估师上门核实您的房产信息，并进行房屋估价；

3. 审核部门会对您提交的贷款资料进行仔细审核，确保申请材料真实有效；

4. 通过审核后，贷款机构会与您签订相关合同，明确贷款利率、还款方式等细节；

5. 签订合同后，您需要按照相关约定提供抵押物，并开始偿还贷款本金及利息。

三、注意事项

在申请抵押房产贷款时，您需要注意以下几点：

1. 了解贷款利率：贷款利率通常是影响还款额度的关键因素。在申请贷款时，可以与多家金融机构进行咨询比较，选择最优贷款方案。

2. 确认还款方式：还款方式分为等额本金和等额本息两种。前者每月还款金额相同，但每月还款利息逐渐递减；后者每月还款额相等，但每月还款利息逐渐递增。您需要根据自身情况选择合适的还款方式。

3. 注意风险：抵押贷款存在违约风险，如果无法按时还款，将面临房屋被拍卖或银行起诉等风险。因此，申请前需要评估自己的还款能力，避免出现还不起贷款的情况。

四、优势和劣势

抵押房产贷款既有优势，也有劣势。

优势：

1. 贷款额度较大：抵押贷款可以用自己的房产来做抵押，因此贷款额度较大，相对于其他贷款方式更灵活；

2. 贷款利率较低：抵押贷款通常与抵押物的价值有关，因此利率较低；

3. 还款期限灵活：抵押房产贷款的还款期限一般可长可短，还款方式灵活，便于还款。

劣势：

1. 风险较大：抵押房产意味着失去了如果无法还款，房屋可能会被银行拍卖或起诉的风险；

2. 申请手续繁琐：抵押房产贷款的申请手续比较繁琐，需要提供大量资料并经过多次审核；

3. 不适合短期消费：抵押贷款不适合用于支付短期消费，而应当视为长期投资。

总结

在申请抵押房产贷款时，需要根据自身情况确定申请资格、申请流程，并注意相关注意事项。抵押房产贷款虽然有诸多优势，但也存在一定劣势，因此需要在申请前仔细考虑自己的还款能力和风险意识。

本文由深圳贷款公司整理。