摘要：想在深圳购买第二套房产？公积金贷款是一种行之有效、风险较小的方案。本文将以深圳二套公积金贷款为主题，为读者介绍清晰简单的购房攻略。在正文部分，将自四个方面详细阐述，包括公积金贷款计算、购房注意事项、准备资料、还款方式等。希望通过本文的介绍，可以帮助读者更好地规划自己的第二套房产计划。

一、公积金贷款计算

首先，当你在深圳购买第二套房产时，可以考虑使用公积金贷款。在深圳地区，第二套房产的公积金贷款利率较首套房产高0.05%。但是，相比银行贷款，公积金贷款的利息相对要低一些。那么如何计算公积金贷款的最高额度呢？

第一步是要确定你的公积金基数和缴纳时间，这是计算公积金贷款额度的关键因素。以每月缴存额度为2200元为例，缴纳时间至少需要连续12个月，最多可贷款12倍于基数。也就是说，如果你的缴存时间到达一年，每月缴存额度为2200元，那么可以贷款的额度为26.4万元。如果缴纳时间达到两年，每月缴存额度为2200元，那么可以贷款的额度为52.8万元。

第二步是考虑年龄、收入、职业等因素。不少人认为享受二套公积金贷款需要很高的收入或年龄，其实不是这样。而是根据你的收入和职业来决定最高贷款额度。比如，如果你是普通职员，年薪4万左右，符合首套首付30%要求，那么在深圳二套公积金贷款的条件下，最高贷款额度可能超过200万。

第三步，需要在购房前，向公积金管理中心提交申请并且等待申请审批。审批通过之后，你才可以使用公积金贷款进行购房。

二、购房注意事项

在购买第二套房产的时候，需要注意以下几点：

1、与第一套房产不同的是，第二套房产需要缴纳契税，根据楼盘均价计算，契税为房款的1.5%。

2、需要注意费用预算，包括购房百分比、购房贷款比例、存款管理费用、房屋中介费等。

3、购房前需要核实房源是否真实以及房屋抵押情况等方面问题，避免不必要的风险。

三、准备资料

如果你想使用深圳二套公积金贷款进行购房，需要准备以下几项资料：

1、身份证复印件。

2、个人住房公积金账户明细查询证明。

3、购房合同或协议书。

4、购房人原件及复印件。

5、结婚证原件及复印件（夫妻共同购房的情况）。

四、还款方式

在购买深圳二套房产时，还款方式也是需要注意的。公积金贷款的还款方式有等额本息还款、等额本金还款、以及先息后本还款方式。其中，等额本息还款方式是最为常见的一种方式。每月需要还款相同的一笔金额，包括本金和利息。等额本金还款方式则是每月固定还款本金，每个月还款金额逐渐减少，适合薪资收入逐年递增的人群。而先息后本还款方式则只需要还利息，本金最后一次性付款。

五、总结：

通过本文的介绍，相信读者对深圳二套公积金贷款购房攻略有了比较清晰的认知。需要注意的是，深圳的楼市一直处于高位，在购房过程中需要时刻关注市场行情并且进行管理，以避免出现不必要的风险。最后，本文由深圳贷款公司整理，如果您想了解更多关于公积金贷款的相关事宜，可以联系我们，我们将竭诚为您服务。

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