摘要：本文将详细介绍深圳公积金贷款基数中心对房贷的影响。通过四个方面的阐述，包括基数中心的定义和计算、基数中心对待购房人士贷款额度的影响、基数中心对不同购房区域贷款额度的影响、以及基数中心对贷款利率的影响。希望本文能为广大购房人士提供指导和帮助。

一、基数中心的定义和计算

深圳公积金贷款的基数中心是一个非常关键的参数。它是指一定周期内，某一类贷款对象的平均工资水平。具体地说，它是以本市第一季度城镇非私营单位在岗职工工资作为基础，将该季度中各区、各登记单位绩效工资和一次性奖金等其它收入的5倍和各季度突击性奖励和防洪保卫工作一次性奖励全部纳入工资总额，再进行平均，计算出该季度单位缴存职工住房公积金的缴存基数。例如，2018年第一季度深圳职工的工资总额为1926.13亿元人民币，缴存基数为15979元人民币。

由于基数中心的计算是基于一定周期的，所以每个季度的基数会有所不同。因此，客户的贷款额度也会不同。如果一个客户的工资水平位于基数中心上方，那么他能够获得的贷款额度将会更高，反之亦然。

二、基数中心对待购房人士贷款额度的影响

基数中心对待购房人士贷款额度的影响是显而易见的。从上文中我们已经了解到，如果一个客户的工资水平在基数中心上方，他将能够获得更多的贷款额度。

举个例子，假设某个人的月薪为1.5万元，他想购买一套房子，那么这个客户的基数将会是15979元，贷款比例是90%，他将能够获得的贷款额度就是：1.5万元*120%=1.8万元。如果这个客户的基数是30000元，那么他将能够获得的贷款额度就是：1.5万元*120%=1.8万元*15979/30000=1万元。因此，基数中心对待购房人士的贷款额度有着显著的影响。

三、基数中心对不同购房区域贷款额度的影响

除了基数中心对工资水平的影响外，还存在基数中心对不同区域购房人士的贷款额度的影响。具体地说，对于同样的购房人士，不同区域的基数中心是不同的。如果某个购房区域的基数中心很高，那么在这个区域内购房的人士就能够获得较高的贷款额度。

例如，假设一个购房人士的基数为15979元，但是他选择的房子在南山区，那么他将能够获得的贷款额度就比这个基数高出很多。

这是因为，深圳的贷款政策规定，不同购房区域的按揭贷款基数是不同的，而基数中心是决定贷款额度的一个关键参数。因此，在选择购房区域时，购房人士需要对基数中心进行充分的了解，并在此基础上进行贷款额度的计算。

四、基数中心对贷款利率的影响

除了对贷款额度的影响外，基数中心还可以对贷款利率进行调整。深圳的公积金贷款利率是按基数中心进行分类的，基数中心越高，利率就越低。

例如，2019年，深圳市住房公积金贷款的利率分为4档，分别是：

第1档：基数低于13242元，利率为4.5%；

第2档：基数在13242元至19863元之间，利率为4.7%；

第3档：基数在19863元至26484元之间，利率为5%；

第4档：基数高于26484元，利率为5.2%。

因此，在进行公积金贷款时，购房人士需要根据自己的基数中心来选择合适的利率档次，以获得更为优惠的贷款利率。

五、总结

通过对深圳公积金贷款基数中心对房贷的影响进行详细的阐述，本文得出了以下结论：

首先，基数中心对工资水平有着直接的影响，对待购房人士的贷款额度有着明显的影响。

其次，不同区域的基数中心也会对购房人士的贷款额度产生影响，购房人士需要在选择购房区域时进行充分的了解。

此外，基数中心还会对贷款利率进行调整，购房人士需要根据自己的基数中心来选择合适的利率档次。

希望本文可以为购房人士提供帮助和指导。

本文由深圳贷款公司整理