摘要：

本文主要分析了深圳公积金贷款年数变化与额度变化的趋势以及可能的原因。通过对过去几年来公积金贷款的数据进行统计和分析，发现在深圳市场上，公积金贷款的年数逐渐减少，额度逐渐增加。本文从利率、政策、市场需求和政府管控角度分别探讨这一趋势，为读者提供深圳公积金贷款市场发展的参考。

一、利率影响

1、位于深圳市区中心的楼市单价总体上仍然高涨，此情况下，市民利用公积金进行置业更有实惠。公积金贷款的利率较低，且可以分成20年的月供方式归还，相对于其他贷款方式来说，生活压力会相对较小。

2、利率成为公积金贷款变化的主要因素。根据央行调控政策，自2019年以来，连续八次降低存款准备金率，并联合下调了贷款基础利率LPR。同时，公积金贷款利率也随之下调。这使得广大市民看好公积金贷款，贷款需求大幅上升，推动了额度的增加。

3、但2019年10月份开始的具体实施“房住不炒”的政策，对公积金贷款的利率和额度都产生了影响。虽然房住不炒的政策实施过程中增加新房的限制，而且深圳房价一直处于相对较高的水平，但是公积金贷款的政策是和居民生活质量相关的政策，应该是反映居民购房能力的指标。因此，在这种社会化大背景下，政策还是会给予一定的扶持。

二、政策影响

1、在过去，深圳市的公积金贷款年数普遍为30到35年，而现在，则普遍缩短到10到25年。这一趋势与政府的政策密不可分。政府对于房地产市场的资金流动进行了管控，建立了房地产市场定向调控机制，保障了市场的健康发展。

2、房住不炒政策的实施，作为治理楼市的一个政策，对于贷款年数的限制起到了一定的作用。同时，为了更好地落实这一政策，深圳市也对房贷进行了管控，对房贷额度、贷款年限、首付比例等方面进行了规定。

3、同时，目前深圳市公积金政策的调整力度也在加强。为了适应当前市场的变化，深圳市政府陆续制定了一系列优惠政策，以保障购房者的公积金贷款需求。政策的完善会带动了市场在购房、贷款等方面的发展，从而引导了公积金贷款额度和年数的变化。

三、市场需求变化

1、借助公积金贷款单纯为了搬家或者是办理个人贷款等，今天已经不再需要走公积金贷款渠道，更是为了能够顺利购房。因此，购买力不断上升，也催生了公积金贷款额度的变化。

2、很多购房者存在强烈的刚性需求，尤其是首次购房的年轻群体。由于房价的高昂，他们常常无法一次性缴纳足够的首付款。因此，使用公积金贷款的选择致使公积金贷款的需求量大增。

3、同时，深圳市的投资投机需求也在逐步转向稳健投资。在各类金融市场投机性交易的削弱和房地产市场政策的调整中，公积金贷款占比逐步提升，市场需求逐步增大。

四、政府管控影响

1、对于深圳市区，政府对房地产市场的调控也起到了关键性作用。调控政策背景下，公积金贷款“分时分段”偿还贷款，更是安排得当。

2、同时，深圳市政府严厉打击“黑中介”，整治房地产市场乱象，打击虚假信息以及造假交易，促进了市场健康发展，也保障了公积金贷款方面的安全性。

3、政府的严格监管及各项政策的贯彻执行，进一步增加了购房者的信心和对公积金贷款的信任度。同时，人民银行在措施上也更为详尽、实际，许多公积金贷款所处市场营销环节得到了修改。

五、总结

本文对深圳市公积金贷款年数变化与额度变化的原因进行了分析。我们认为影响公积金贷款额度的因素包括利率、政策、市场需求和政府管控等。它们共同构成了推动公积金贷款市场的发展趋势的基础。虽然会受到政府调控、市场需求和经济形势的影响，但公积金贷款依然是一个比较成熟、稳定的贷款方式，具有一定的优势。

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