摘要：最近，深圳公布了一系列的公积金购房新政，目的是使购房更加容易和贷款更加放宽。本文将从以下四个方面对这一新政进行详细的阐述：贷款政策、资格条件、贷款额度、缴存实现机制。

一、贷款政策

深圳购房新政中，公积金贷款政策得到了很大的改善。首先，贷款期限从原来的30年延长至33年；其次，还贷方式更加多样化，借款人可以根据自己的情况选择等额本息、等额本金或者组合还款方式；再次，利率更加优惠，目前最低的利率已经降到了4.41%。

以上这些政策的出台，旨在鼓励购房和降低楼市风险。此外，公积金贷款限制也相应进行了松动，深圳已取消了住房确权手续、监管审批等一些限制条件。

二、资格条件

除了贷款政策的优惠外，在选择优惠政策之前，需要考虑的第一个问题是资格条件。深圳公积金购房新政明确规定，申请人至少需要连续缴存公积金满24个月，并且在深圳市有稳定的工作。此外，还需要满足规定的家庭收入要求以及未拥有其他房产。

上述条件是公积金贷款需要满足的最基本条件，不过针对一些比较特殊的群体（比如非本市户口人员、外籍人员等），深圳也推出了一系列细则。充分利用公积金购房优惠政策，迎接属于自己的公寓和人居环境。

三、贷款额度

购房时，除了选择办理公积金贷款外，还需要注意贷款额度是否能够满足购房需求。新政规定，购买首套住宅房贷金额最高达到人民币120万元，并且还可以选择贷款期限，轻轻松松拥有自己的家。

此外，为了进一步扩大公积金贷款的受益人群，政策中还包含了非首套住宅贷款，贷款额度为人民币80万元，仍然享有较为优惠的还款方式和利率。

四、缴存实现机制

深圳购房新政在公积金缴存方面也做出了一些改变，比如延长了提取公积金的时间和方式，增加公积金异地贷款申请等。

一方面，规定缴存的最长期限，从原来的262个月延长至360个月，这意味着上班族可以买入更高额的房产或者可办住房贷款的人对自己缴存的公积金有更加充分的支配权。

另一方面，政策中也明确规定公积金异地贷款申请机制。如果借款人转移到非缴存地，可以采取异地贷款形式缓解这一困境。

五、总结

深圳公积金购房新政的出台是为了鼓励市民购房和降低楼市风险，其中主要优惠是放宽贷款并降低利率。不过，要享受到这些优惠政策，还需要满足比较苛刻的资格条件和贷款额度要求。

最终，目的是使广大市民能够拥有一套自己的房产（机构抵押贷款）、改善自身居住环境（提取公积金），助力深圳楼市，同时也推动深圳城市的经济发展。

本文由深圳贷款公司整理。