摘要：本文针对深圳周边，公积金二套贷款如何计算这一问题进行了详细的探讨。下文总结了公积金二套贷款计算的四个方面，包括计算公式、借款限额、贷款利率、以及申请流程。通过这篇文章，读者将会了解到更多关于公积金二套贷款的信息。

一、计算公式

计算公式是公积金二套贷款计算的最基础的部分。对于此类贷款，一般采用公积金贷款的方式，即根据借款人的贷款年限、贷款金额以及公积金贷款利率来计算月还款额。计算公式如下：

月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）

其中，月利率=年利率/12，还款月数=贷款年限×12。

二、借款限额

公积金二套贷款的借款限额与借款人的个人情况有关，包括借款人的收入状况、单位性质、工作时间等因素。以深圳市的公积金二套贷款为例，根据相关法规规定，借款人的贷款额不能超过其名下房屋的总价值的50%。同时，按照国家相关政策规定，公积金贷款的贷款额度也存在一定上限。具体贷款额度与借款人的个人情况相关，可根据当地的政策规定和相关贷款服务机构的要求进行查询。

三、贷款利率

公积金二套贷款的贷款利率一般以贷款期限为基础确定，由央行发布，各银行按照一定规则浮动。目前，全国公积金贷款利率为3.25%，深圳市公积金贷款利率为3.25%。

四、申请流程

在申请公积金二套贷款时，借款人需要按照一定程序进行申请。具体流程如下：

1、前期准备：借款人需要提供本人的身份证、户口薄、结婚证等证件材料，以及购房合同、房产证等相关房产证明材料。

2、进行评估：借款人同时需要进行房屋评估和个人信用评估，以评估房屋是否符合借款要求，并评估借款人是否有贷款能力和偿还的信用记录。

3、贷款审批：贷款服务机构会根据评估结果，对借款人进行贷款审批，审批通过后，会向借款人发放相关贷款资金。

4、签订合同：借款人需要签订相关的贷款合同，规定贷款利率、还款方式、贷款期限以及还款金额，以确保借款人的权益。

5、放款：最后，贷款服务机构会根据合同协议，将贷款资金划入到借款人的账户中，完成贷款手续。

五、总结

公积金二套贷款的计算比较复杂，但是通过对计算公式、借款限额、贷款利率以及申请流程的详细介绍，读者可以了解到更多关于公积金二套贷款的相关信息，以及如何进行贷款计算。选择正规、专业的贷款服务机构，并认真了解相关政策和法规，会对借款人的贷款申请带来更大的帮助。

本文由深圳贷款公司整理。