摘要：本文将详细介绍深圳公积金贷款的限额及申请条件。通过论述不同方面的内容，探究深圳公积金贷款政策的特点，为读者提供有价值的背景信息。

一、深圳公积金贷款限额

1、住房公积金贷款额度

深圳市居民每年可以获得公积金贷款的额度为40万元，如果是在深圳市内购买普通商品住房或二手住房，最高贷款额度为130万元；如果是在深圳市内购买非普通商品房住房或者在深圳市外区内购买住房，最高贷款额度为80万元。如果贷款额超过所购房屋的总价值，按比例贷款。

2、住房公积金贷款利率

深圳公积金贷款利率分为基准利率和浮动利率，基准利率为3.25%；浮动利率按个人信用情况浮动，最高不超过基准利率的20％。

3、还款期限

深圳市居民公积金贷款的还款期限可分为12年、20年、25年和30年，短于或等于贷款期限的月数，但不得超过30年。

二、深圳公积金贷款申请条件

1、详细的申请要求

申请人必须是深圳市居民，且有稳定的工作和收入。同时，申请人必须以购买住房为目的，并提供购房合同、身份证及公积金缴交证明等材料。此外，申请人还必须满足相关的公积金最低缴存基数要求。

2、个人信用要求

公积金贷款审批过程中，深圳市住房公积金中心还需要对申请人的个人信用进行评估。申请人如果有过违约、逃债等不良信用记录，将会在贷款审批中受到较大的影响，甚至会导致贷款被拒绝。

3、房屋要求

深圳市住房公积金中心规定，申请贷款的房屋必须符合深圳市政策和规定的相关要求，包括，房屋的建筑面积、产权等。申请人只能在房屋交割前或交割当天办理公积金贷款手续。

三、深圳公积金贷款政策的优势

1、利息低，还款周期长

深圳市住房公积金贷款的利率低且还款周期可长达30年，这对买房者来说，是一个很大的优势，可以减轻还贷负担。

2、对购房者来说是一个很好的资金来源

深圳市住房公积金中心提供的公积金贷款方式，对于购房者来说是一个很好的资金来源。在一些市场环境下，房价较高，买房者需要付出较多的首付款，但是住房公积金贷款的出现，就使得首付款支付的压力有所减轻。

3、帮助买房者更好地规划生活

深圳市住房公积金中心的公积金贷款方式可以让购房者更好规划未来的生活。购房者在贷款期间的生活费用分摊到较长的时间内，也就是未来几年的时间里，这使得购房者在未来的几年里更为轻松。

四、需要注意的事项

1、首付要求

申请人购房所支付的首付比例不同，公积金贷款的额度也会发生变化。需要注意的是，不同区域的首付比例是有所差异的，需要在办理住房贷款时了解相关政策。

2、办理公积金贷款的时间问题

申请人在办理公积金贷款的时候，需要提前规划好时间，从申请到审批需要一定的时间，需要在购买房屋之前提前准备好资料，并对办理程序进行详细地了解。

3、公积金贷款不是万能的

申请人需要明确的是，公积金贷款并不是万能的，只是一种贷款方式。在申请公积金贷款之前，需要仔细的调查市场情况，对所购房屋进行好的评估，选好良心的房产中介公司，以确保自己所购买的房屋质量和价值。

五、总结

深圳市公积金贷款是一种帮助市民解决购房难问题的方式，同时也是一种拓宽资金来源的方式，且在一些市场环境下，还能起到一定的稳定市场的作用。然而，申请人在办理公积金贷款的时候需要明确的是，在申请贷款之前，需要调查了解市场情况，并对所购房屋进行评估，以最终实现购房的价值和财政利益的最大化。

本文由深圳贷款公司整理