摘要：深圳公积金贷款一直是购房者心中的热门话题，但是如何正确认识公积金贷款？如何申请公积金贷款？如何提高公积金贷款的审批通过率？如何还款？下面从这四个方面为大家介绍深圳公积金贷款攻略大揭秘！

一、深入了解公积金贷款

1、公积金贷款是什么？公积金贷款是住房公积金管理中心为购房者提供的贷款服务。购房者将自己的住房公积金缴纳到公积金账户中，然后依据规定向住房公积金管理中心申请贷款，购买自住房或者改善住房等。

2、公积金贷款的优势？起点低，利率低，贷款额度高，还款期限长等，这些特点使得公积金贷款成为购房者非常关注的贷款方式之一，同时也是新购房者首选的贷款方式之一。

3、应注意的问题？公积金贷款审批流程较长，还款方式有严格的规定，购房者在申请前需了解自己的还款能力，否则最终还是要走上报销流程。

二、申请公积金贷款的规定

1、公积金贷款的申请条件是什么？申请贷款的人必须要有一笔在公积金账户中的资金，在深圳市内有购房意向，且在相应的城镇住房积金管理中心存满规定的缴存年限。

2、公积金贷款申请的材料有哪些？个人身份证件，购房合同或者支付证明，公积金账户开户证明，缴存证明等等。

3、如何提高公积金贷款的审批通过率？首先需要保证材料的真实性和完整性，其次购买的房屋符合深圳市规定，再加上购房者的积金缴存额度达到规定，这些都是快速通过公积金贷款审批的关键。

三、深入了解公积金贷款的还款方式

1、公积金贷款的还款方式包括哪些？等额本息还款，等额本金还款，还款期限最长30年。

2、什么是等额本息还款方式？等额本息还款法是指每个月月供相等，由于银行贷款本金会慢慢减少，因此每个月的还款金额是由利息和本金两个部分组成，随着还款期的增加，每个月支付的利息逐渐减少，本金逐渐增多。

3、什么是等额本金还款方式？等额本金还款方式是指在贷款期内，每个月还款相同，本金不变，但由于每月利息会变，因此还款金额会逐渐减少，由于每月支付的本金逐渐增多，因此每月支付的利息逐渐减少。

四、公积金贷款中需注意的细节

1、细节一：贷款利率方面，从2018年1月1日起，深圳市住房公积金贷款利率下限为3.25%，上限为3.75%；

2、细节二：办理公积金贷款后，房屋产权证书在贷款还清后，一般需要1个月左右才能交到购买者手中；

3、细节三：在贷款申请期间，购房者可以办理提前还款，但提前还款需要额外支付违约金等。

五、总结

本文从四个方面介绍了深圳公积金贷款攻略，希望对购房者们有所帮助。在申请公积金贷款时，需要了解自己的还款能力，保证申请材料真实完整，同时掌握公积金贷款的还款方式和注意事项等，才能使贷款申请高速通过。本文由深圳贷款公司整理，希望能为购房者们提供实用的参考。

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