摘要：深圳公积金贷款和商业贷款是人们购房时最常用的方式，但是它们的区别不容忽视。深圳贷款公司在此整理了深圳公积金贷款和商业贷款区别大的几个方面，供大家参考。

一、利率

深圳公积金贷款的利率相对较低，大约在3%左右，而商业贷款的利率则相对较高，通常在4-6%之间。这是由于深圳公积金贷款使用的是固定利率，而商业贷款使用的是浮动利率，根据市场情况进行调整。此外，银行对于贷款人的信用评估结果也会对利率产生影响，信用评级越高，利率越低。

二、首付比例

深圳公积金贷款的首付比例较低，通常为20%左右，而商业贷款的首付比例则相对较高，通常在30%以上。这是因为深圳公积金贷款的风险比商业贷款相对较低，需要的资金也相对较少。而商业贷款的风险较高，需要的资金较多，因此需要贷款人提供更多的首付款。

三、还款方式

深圳公积金贷款和商业贷款的还款方式也有所不同。深圳公积金贷款一般采用等额本息还款法，即每月偿还的本金和利息金额相同。而商业贷款则有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式，前者每月还款金额逐渐减少，后者每月偿还的本金和利息金额相同，与深圳公积金贷款类似。

四、申请条件

深圳公积金贷款的申请条件比商业贷款相对较严格。贷款人必须符合深圳公积金的规定，例如，必须在深圳缴纳公积金满一年以上，且没有任何不良信用记录等。而商业贷款的申请条件则由银行自行决定，通常需要贷款人具有稳定的收入来源和较高的信用评级。

五、总结：

深圳公积金贷款和商业贷款虽然都可以为人们购房提供帮助，但它们有不同的利率、首付比例、还款方式和申请条件。需要根据自己的实际情况来选择合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。