摘要：本文将为您详细介绍深圳公积金和商业贷款攻略，让您更加了解这两种贷款方式的各种优劣势，为未来购房做出更加明智的决策。作为深圳贷款公司，我们希望通过这篇文章能够为您提供背景信息，并引发您的兴趣。

一、深圳公积金贷款攻略

公积金贷款是一种比较常见的购房方式，它具有利息低、还款期限长、还款方式多样等优势。但是在申请公积金贷款前，需要满足一定的条件，而且申请程序比较复杂，下面将为您详细介绍深圳公积金贷款攻略。

1、深圳公积金贷款条件

申请深圳公积金贷款的条件比较苛刻，申请人需要满足以下要求：

1） 拥有深圳市户籍并已在深圳连续缴存公积金满 1 年以上，缴存比例不低于单位规定的最低额度。

2） 近 6 个月内无公积金贷款记录，无逾期还款记录。

3） 本人名下无房产。

4）贷款金额大于 400 万元的，需提供夫妻合法婚姻关系证明。

2、申请深圳公积金贷款流程

申请深圳公积金贷款有一定的程序，需要按照以下流程操作：

1）办理公积金提取：申请人需要到所在单位的住房公积金管理中心申请提取公积金，将提取申请表、购房合同等材料提交至公积金管理中心。

2）提交贷款申请：在成功提取公积金后，需要先到银行进行评估房屋价值并决定贷款额度，之后到住房公积金管理中心提交贷款申请，提交材料包括购房合同、银行贷款申请表等。

3）审核贷款申请：住房公积金管理中心会对申请人提交的材料进行审核，审核结果将通过短信、电子邮件、电话等方式通知申请人。

4）签订合同贷款：审核通过后，申请人需要到住房公积金管理中心签署《住房公积金贷款合同》。

3、深圳公积金贷款优缺点

申请深圳公积金贷款有以下优点：

1）利息低，目前深圳市住房公积金贷款利率为 3.25%。

2）还款期限长，可以最长贷款 30 年。

3）还款方式多样，包括等额本息、等额本金等多种方式。

但是深圳公积金贷款也存在以下缺点：

1）申请条件较为苛刻，需要申请人满足一定的条件。

2）贷款额度有一定限制，房屋总价不能超过贷款额度的 70%。

二、深圳商业贷款攻略

商业贷款是另一种购房方式，与公积金贷款相比，商业贷款的申请条件没有那么苛刻，但是利率较高，还款期限相对较短。下面将为您详细介绍深圳商业贷款攻略。

1、深圳商业贷款条件

申请深圳商业贷款需要满足以下条件：

1） 年龄在 18 岁以上 65 岁以下。

2） 有合法稳定的职业和收入来源。

3） 存款较为充足，还款能力较强。

2、申请深圳商业贷款流程

申请深圳商业贷款的流程相比公积金贷款较为简单，具体流程如下：

1）选定银行：首先需要选择一家商业银行，申请人需要根据银行的利率、贷款额度、还款期限等因素进行比较选择。

2）申请贷款：择定商业银行后，申请人需要到该银行提交贷款申请，提交的材料包括身份证、工作证明、收入证明、财产证明等。

3）银行评估：银行会根据房屋价值、申请人还款能力等多种因素进行房屋评估。

4）审核贷款申请：银行对申请人提交的材料进行审核，审核结果将通过短信、电子邮件、电话等方式通知申请人。

5）签订合同贷款：审核通过后，申请人需要与银行签订贷款合同。

3、深圳商业贷款优缺点

申请深圳商业贷款有以下优点：

1）申请条件较为宽松，相比公积金贷款而言更加容易。

2）贷款金额多，可以购买的房屋范围更加广泛。

3）可以自由选择还款期限和还款方式。

但是商业贷款也存在以下缺点：

1）利息相比公积金贷款较高，往往需要支付更多的利息。

2）还款期限相比公积金贷款较短，还款压力较大。

三、深圳公积金和商业贷款对比分析

深圳公积金贷款和商业贷款各有优缺点，下面将对两种贷款方式进行详细对比分析。

1、利率比较

深圳公积金贷款利率为 3.25%，而商业贷款利率则在 4.3% 左右。

2、还款期限比较

深圳公积金贷款可以最长贷款 30 年，而商业贷款期限一般在 20 年左右。

3、还款方式比较

深圳公积金贷款可以选择等额本息、等额本金、以及先息后本等多种还款方式，而商业贷款则基本只能选择等额本息还款。

4、申请条件比较

申请深圳公积金贷款较为苛刻，需要满足一定的条件，而商业贷款则相对比较宽松。

四、深圳公积金和商业贷款的选择

如何选择深圳公积金和商业贷款，需要根据自身情况进行综合考虑。一般来说，如果条件允许，以公积金贷款为首选，因为其利率低，还款期限长，还款方式多样；如果公积金贷款无法满足购房需求，或者申请公积金贷款条件不满足，那么商业贷款是不错的选择。

五、总结

本文对深圳公积金和商业贷款攻略进行了详细阐述，介绍了两种贷款方式的申请条件、申请流程、优缺点，以及对两种贷款方式进行了对比分析。希望本文能够帮助您更好地了解深圳公积金和商业贷款，为未来的购房做出明智的决策。最后，深圳贷款公司感谢您的阅读。

本文由深圳贷款公司整理。