摘要：

深圳公积金贷款利率是中国公积金系统中的一种有利可图的借贷方式，尤其对于购房者来说。本文旨在介绍深圳公积金贷款利率变化对商贷利率的影响。我们关注的是这些变化，以及它们如何影响深圳公积金贷款的各种机构和借款人。我们还将探讨未来的趋势以及购房者应该如何应对这些变化。

一、深圳公积金贷款利率简介

深圳公积金贷款利率是深圳公积金管理中心提供的借贷方式之一。按照国家政策，公积金贷款分为个人住房贷款（商贷）和住房公积金贷款。其中，个人住房贷款通常是按照基准利率进行计算。随着公积金政策和经济形势的变化，深圳公积金贷款利率也会随之变动。

二、深圳公积金贷款利率变化情况

深圳公积金贷款利率是动态的，可能会随着国家政策、经济形势和市场供需等因素的变化而调整。以下是近几年深圳公积金贷款利率的变化情况：

1. 2015年

2015年之前，深圳公积金贷款利率比较稳定，固定在4.5%左右。然而，2015年出现了一些重大的变化。在当年，中国央行多次宣布了利率下调的政策，影响了深圳地区的公积金贷款利率，这些政策的实施加剧了深圳房地产泡沫。后续深圳市政府及深圳市住建局等部门就实施了一系列防范措施，对房地产市场加强了干预，促使深圳公积金贷款利率得以保持相对稳定。

2. 2018年

2018年，中国央行再次宣布了利率下调政策，此次调整的目的是为了稳定经济。随着利率的下调，深圳公积金贷款利率也一同调整了。但是，深圳市住建局及相关部门已经意识到这种情况，因此在年初就对房地产市场进行了强势控制，抑制了房价的过快上涨。因此，这堵“洪水”，让深圳公积金贷款利率得以保持相对稳定，稳定在4.25%左右。

三、深圳公积金贷款利率对商贷利率的影响

深圳公积金贷款利率的变化对商业贷款有很大的影响，以下是深圳公积金贷款利率变化对商贷利率的影响：

1. 利率变化影响房产市场

深圳公积金贷款利率变化的影响主要是反映在房屋交易市场上的。公积金贷款利率的下调将导致消费者选择贷款量增加，从而导致房价上涨，商业贷款也会受到影响。因此，商贷利率同样会上升。

2. 需求动态变化

深圳公积金贷款利率的变化也会影响人们的购房需求。随着利率的下调，公积金贷款变得更加有吸引力，需要购房的人可能会优先选择公积金贷款，从而减少商业贷款的需求。在这种情况下，商贷利率可能会下降。

3. 绕过公积金的方法

在利率变化的情况下，有些借款者可能会借助家庭或中介机构等，绕过公积金贷款，直接选择商业贷款。这种情况下，商贷利率会有所增加。

四、未来的趋势及应对方式

深圳公积金贷款利率的未来趋势受到很多因素的影响。一方面，中国政策的调整可能会进一步影响深圳贷款利率的变化；另一方面，深圳本地房市的变化也会引起利率的波动。无论如何，购房者需要对这种变化进行适当的规划。

以下是购房者多元化应对深圳公积金贷款利率变化的方式：

1. 观望市场

买房需要时间和耐心，观察市场价值是非常重要的。因此，不要立即着急买房，要等市场价格降下来再入手。

2. 先锁定期限再贷款

利率上涨是可以预测的，购房者应该在支付前期款之前将期限锁定，以避免在贷款过程中利率上涨的影响。

3. 存储资本以备不时之需

无论是否需要公积金贷款，存储一定量的现金将对购房者有很大帮助。现金可以在没有贷款的情况下直接支付首付款，同时也可以减少购房者的信贷风险。

五、总结

总的来说，深圳公积金贷款利率的变化对商贷利率有很大的影响。购房者应该根据市场的需求，合理规划自己的购房计划。本文提供了一些购房者多元化应对方案，但并不能保证在所有情况下都适用。在购房决策中，请根据自己的实际情况进行选择。

本文由深圳贷款公司整理。