摘要：深圳公积金贷款额度解析，了解自己的贷款能力，买下属于你的梦想家园是每位想在深圳购房的人关心的话题。本文将从四个方面对深圳公积金贷款额度进行分析，帮助读者了解存在的问题，提高购房成功率。

一、额度计算方法

1、额度计算公式：公积金账户余额 x 20%

2、额度计算示例：如果公积金账户有100万的余额，那么最高贷款额度为20万。

3、但请注意，除了公积金账户余额，首付、房屋总价、个人信用等因素都会影响贷款额度。

二、首付要求和贷款比例

1、深圳的首付要求：新建房屋首付比例为20% - 30%，二手房首付比例为30%

2、贷款比例：首付比例越高，贷款比例越低。目前深圳购房市场的贷款比例通常在6-7折。

3、购买二手房时建议要求卖方出具房产证复印件、土地证复印件、购买合同复印件、房屋抵押登记证明等资料，并从政府房管部门查询确权情况和抵（质）押情况。

三、基本申请条件

1、城镇职工：在深圳市有连续缴交公积金6个月以上的城镇职工，具有住房公积金账户。

2、个人商贷：深圳市内注册或管辖范围内具有合法持证咨询、担保、评估、中介等机构出具的贷前审查报告。

3、贷款用途：小产权房、商品房、二手房，但公积金贷款不得购买商业性质房屋、自建房屋及无住房信息网备案的物业项目。

四、还款方式和期限

1、还款方式：一般有等额本息和等额本金两种方式，深圳公积金中心还支持自由还息。

2、还款期限：如果购买自住房，公积金贷款的最长还款期限为30年，如果购买的是商铺，则还款期限最长为10年。

3、逾期还款：如果贷款人出现逾期情况，将面临逾期罚息、征信记录受到影响，严重者将被纳入征信黑名单。

五、总结

购房是一件大事，好的购房过程能让人拥有喜乐的感觉，坏的购房体验则蕴藏着巨大的风险。深圳在购房政策方面非常严格，在购房之前有必要了解深圳公积金贷款额度，计算好自己的贷款能力，提高购房的成功率，也可以优化自己的经济流水。

本文由深圳贷款公司整理