摘要：

随着深圳房价的不断攀升，越来越多的深圳市民选择通过公积金贷款的方式购买房产。而对于在深圳工作的企业员工，如何更好地利用公司公积金贷款购房，成为了备受关注的话题。本文将从四个方面为大家详细介绍深圳公司买房公积金贷款攻略，希望对大家的购房计划有所帮助。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款条件

1、有足够的公积金缴纳记录

如果你想要申请公积金贷款，那么你必须要有足够的公积金缴纳记录。根据规定，申请人至少在连续缴存6个月（含）并足额预缴2个月住房公积金后，才有贷款申请资格。缴存公积金的基数一般为本人工资的10%到12%。如果申请人是企业员工，就需要公司在规定的时间内将公司及员工的公积金足额代扣代缴到公积金管理中心。

2、年龄要求

公积金贷款的年龄范围一般为18周岁-55周岁，超过55周岁的申请人是无法申请公积金贷款的。中途退休、提前提取公积金的申请人，也会对公积金贷款造成一定的影响。

3、身份要求

公积金贷款的申请人必须是中国公民，持有有效身份证件。如不符合此要求的外籍人士，也可按相关规定申请。

二、公积金贷款额度

1、最高贷款额度

深圳市政府明确公积金贷款的最高额度为90万元。一般情况下，银行都会根据申请人的缴纳公积金时间、工资收入、单位性质等多方面因素来确定实际的贷款额度。如申请人工作时间较短或者工资相对较低，那么相应的公积金贷款额度就会较为有限。

2、贷款利率

公积金贷款的利率相对较低，一般以中国人民银行公布的基准利率为基础，再加上一定的利率上浮。目前，深圳地区公积金贷款的利率大约在3.25%-3.75%之间，具体利率则由各大银行根据情况而定。

3、还款方式

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息还款和等额本金还款。相比而言，等额本息还款更具优势，因为它可以让还款金额在整个还款周期内保持固定，便于管理和规划。

三、申请流程

1、提取公积金缴存明细和个人信用报告

在申请公积金贷款前，需要向公积金管理中心提取自己的公积金缴存明细和个人信用报告。通过审核这两个材料，可以让银行更好地了解申请人的还款能力。

2、选择银行和填写贷款申请表

在提取公积金缴存明细和个人信用报告之后，申请人就需要选择一家银行机构，并填写相应的公积金贷款申请表。银行一般都会向申请人提供这份表格，申请人只需要填写相应的信息即可。

3、银行审核和批准

在申请表填写完毕后，银行会对申请人提交的资料进行严格的审核。审核时间一般为3-5个工作日。如果审核通过，银行会发放公积金贷款，并在公积金账户中冻结相应的金额。

4、购房过户

在公积金贷款发放后，申请人还需要与房产卖方进行过户手续，将房产所有权转移给自己的名下。过户手续一般都需要比较复杂，需要花费一定的时间和精力。

四、需要注意的问题

1、还款无涯受限

深圳市政府规定，公积金贷款的还款期限最长为20年。虽然还款期限较长，但是由于购房公积金贷款不像其他贷款那样可以随意提前还款或者一次性还清。因此，在贷款期间，申请人的还款能力和稳定性也需要得到合理的考虑。

2、贷款期间无法申请提取公积金

在还款期间，申请人是无法申请提取个人公积金的。因此，需要合理安排自己的日常生活和经济开支，确保自己能够按时、足额地还款。

3、贷款过程需要缴纳一定的手续费

在公积金贷款申请过程中，需要向银行缴纳一定的手续费和咨询费用。虽然这部分费用不会占用太大比例，但是也需要申请人进行充分的预算和计划。

五、总结

总而言之，深圳公司买房公积金贷款攻略需要从公积金贷款条件、贷款额度、申请流程以及需要注意的问题四个方面进行阐述。在选择公积金贷款前，申请人需要了解自己的还款能力和公积金缴存情况，并根据自身实际情况选择合适的银行和还款方式。同时，在贷款期间也需要保持充分的现金流，准确把握还款期限，避免过度负债。希望本文的介绍能够为大家提供一定的参考价值，更好地规划和实现自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。