摘要：本文将对深圳公积金贷款使用规定进行详细的解析，通过四个方面的阐述，全面介绍深圳市住房公积金管理中心针对公积金贷款的使用规定，帮助读者更好地理解贷款规定。

一、公积金贷款的适用范围

1、根据深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款主要用于购房和住房改造等方面。具体包括购买商品住房、二手住房、自建房及大宗商品房等。而住房改造主要包括住房维修、加固、改建等。

2、根据规定，符合以下条件的单位和个人可以申请公积金贷款：在深圳市区范围内实际缴存住房公积金；职工本人及其配偶、父母向职工名下购买的住房；申请人提出的住房贷款申请符合国家和地方有关的规定条款。

3、需要特别注意的是，在购房时，除了按揭贷款外，公积金贷款并不能海外、港澳台和内地之外的地区购置房屋。同时，对于通过公积金贷款购房的人员，公积金的账户密码需要由配偶、父母等指定的人才能进行变更。

二、公积金贷款的额度和利率

1、深圳市公积金贷款额度的计算遵循“以房屋作折减、以月供不超过借款人工资水平”的原则。根据规定，不同用途的公积金贷款参照不同的折减比例，例如购房的折减比例是95%。同时，贷款额度的最高限制为400万元。

2、在利率方面，深圳市住房公积金管理中心采用“市场化”的贷款利率。根据官方规定，利率行情根据市场变化而有所调整。同时，对于低收入者和购买自住住房的职工，公积金贷款还享受优惠政策，贷款利率可优惠下浮5%。

3、需要注意的是，职工本人仅能同时存在两笔公积金贷款。同时，如果公积金贷款与其他贷款在同一房产上申请，则公积金贷款比例不得超过房屋总价的50%。

三、公积金贷款申请流程

1、首先，申请人需要对自己符合公积金贷款的条件进行了解，并了解贷款额度的计算方法。

2、之后，申请人需向使用公积金贷款的银行提供所购房屋等相关材料，方可申请公积金贷款。同时，申请人还需提供购房者的户籍及单位证明材料。

3、在审核过程中，申请人也需要进行充分的准备，将全部相关材料如工资单、银行流水、职工证明等提交给相关部门。同时，在审核过程中还需进行现场核实。

4、最后，审核通过之后，申请人可到公积金管理中心或者本人开户银行指定的柜台办理公积金提取手续。

四、还款方式及注意事项

1、根据规定，公积金贷款的还款期限一般为5-25年，职工可根据自身的还款能力进行选择。同时，贷款还款方式分为等额本息、等额本金和先息后本等多种方式。

2、需要注意的是，职工在申请公积金贷款之后，需要按时足额还款，否则将影响职工的信用记录。同时，还款前需保证账户内有足够的资金，否则将影响贷款的正常还款。

3、在还款过程中，职工还需注意避免前期提取公积金或在借款期限内再次申请提取住房公积金的情况。同时，在贷款还款期限内，不得卖出该房产或将其两次抵押。

五、总结

本文全面解析了深圳公积金贷款使用规定，从公积金贷款的适用范围、贷款额度和利率，到申请流程及还款方式及注意事项等方面进行了详细的介绍。希望本文能够解决读者的相关问题，也提醒广大职工在使用公积金贷款时需仔细了解相关规定，遵守相关规定条款。

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