摘要：随着深圳房价的逐年攀升，越来越多的人选择申请公积金贷款购房。但是贷款购房只是第一步，还款才是真正的关键。本文从还款方式、还款金额计算、提前还款和逾期还款四个方面，详细解释深圳公积金贷款还款攻略，助力购房者顺利还清贷款。

一、还款方式

1、等额本金还款法，即每月还款数固定，例如贷款100万，还款期限20年，每月还款额为100万/(20年x12个月)=4167元。随着还款期限的增加，每月还款额保持不变，但是每月还款所付出的利息将逐渐减少。

2、等额本息还款法，即每月还款总额固定，包含本金和利息两部分，还款期限固定，例如贷款100万，还款期限20年，每月还款额为7794元。随着还款期限的增加，每月还款所付出的本金和利息的比例逐渐发生变化，前期以还利息为主，后期为了还清本金而付出更多的还款额。

3、阶段等额本金还款法，即在还款期限内，按照不同的周期，本金保持相等，利息逐年减少的方式进行还款，例如贷款100万，还款期限20年，前10年每月还款额为5500元，后10年每月还款额为3333元，以此类推。

二、还款金额计算

1、利率计算。深圳公积金贷款的利率为4.75%，根据贷款金额和还款期限计算每月还款利息。

2、本金计算。根据贷款金额和还款期限计算每个还款周期内需要偿还的本金。

3、剩余贷款计算。根据还款期数和每期还款金额，计算剩余贷款金额和剩余还款期数。

三、提前还款

深圳公积金贷款可以提前还款，但是提前还款需要支付违约金。一般情况下，提前还款的违约金为剩余本金的1%。

如果是在贷款前5年还款，可以选择提前部分还款或者全额还款，违约金都为1%。如果是在贷款5年以上还款，部分提前还款的违约金为0.5%，全额提前还款的违约金为0%。

四、逾期还款

如果还款逾期，需要偿还逾期期间的利息，同时需要支付逾期罚息。逾期期间利息的计算方式同正常还款期间，但是需要额外支付逾期罚息，罚息的计算方式为剩余本金乘以逾期天数乘以日罚息利率。

五、总结

本文详细阐述了深圳公积金贷款还款攻略，从还款方式、还款金额计算、提前还款和逾期还款四个方面进行了解释。希望本文可以助力购房者更好地还清公积金贷款，顺利买房。

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