摘要：本文主要探讨深圳公积金贷款是否可用于在外购房问题，并引出本文的主要内容和背景信息。

一、公积金贷款基本概念

1、公积金贷款是指以购房人公积金账户内的余额为贷款担保，向购房人提供的住房购买贷款。公积金贷款按照贷款额度的不同，可分为住房公积金贷款和商业性住房贷款。

2、住房公积金贷款计算方式的变化：2015年前，住房公积金贷款计算方式是根据按揭房屋总价的最高贷款比例（社保职工上限70%，非社保职工上限50%）和贷款年限（最长30年）确定贷款额度。2015年以后，住房公积金贷款计算方式发生微调，最高贷款比例上限改为80%。

3、商业性住房贷款则指的是商业银行等金融机构向购买居民提供的住房购买贷款。根据央行的要求，商业银行贷款总额不得超过借款人所购房产总价值的70%。同样，权益住房和商品房贷款实行不同的贷款利率。

二、深圳公积金贷款购房限制

1、根据深圳市住房公积金管理中心的规定，使用在深圳的住房公积金购买房产的，必须符合以下条件：1）深圳市户籍或在深有固定住所的职工；2）家庭名下不存在住房或者已具备住房公积金贷款的还款能力；3）符合当年度提取住房公积金贷款中使用资金用于购买住房的规定。

2、如果购房人并不在深圳市，购买的房屋并不在深圳，那么使用深圳住房公积金贷款则违反了上述规定。

3、需要特别注意的是，购房人应重视双方的借款合同，因为一旦违反规定就会被视为贷款合同违约，违规者还需还清剩余贷款本金，并被追缴全部贷款利息和罚息。而且，违反这个规定还将上报相关信用机构。

三、深圳公积金贷款如何购买外市房产

1、对于非深圳户籍的购房人，可以根据当地的住房政策及相应的资金来源选择适合的购房方式，如商业贷款等方式购买房屋。

2、对于一些明确采用公积金贷款购买房产的深圳市户籍职工来说，符合一些条件依然可以使用公积金贷款购买外市房产，但是这需要考虑各种手续复杂的因素，比如落户、还款、保险等等。

3、需要说明的是，外地个人可能面临很多政策限制，并且，在有些地区，如北京，有些区域甚至有房产购买资格限制，具体情况需要当地相关部门审查确认。

四、对于深圳公积金贷款购买外地房产的建议

1、确保在本市无房带动购买房产

2、确保购房能力在贷款限额内

3、考虑贷款期限问题，确保还款能力

4、考虑贷款利率问题，相比普通住房贷款，公积金贷款利率更低。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款是否可在外购买房产的问题，并分析了这个问题的相关解决方案和相应的建议。购房者们需要优先了解自己所在的城市和目标城市的有关购房政策，并根据实际情况选择相应的购房贷款方式。同时，购房者也需要重视按揭的相关合同，在确保自己购房贷款能力的前提下，尽可能地使用各种购房贷款工具。本文由深圳贷款公司整理。