摘要：

深圳公积金贷款是很多市民购房的首选手段，但在办理公积金贷款之前，需要注意一些事项。本文将从四个方面对深圳公积金贷款前不能提取的注意事项进行详细阐述。

一、还贷前不能提取公积金

1、深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款在还清之前，不能提取公积金。因此，若在购房过程中需要提取公积金作为首付款或其他用途，应在提取前咨询公积金管理部门。

2、如果在贷款还清前提取公积金，将会导致贷款出现逾期情况，进而会影响到个人信用记录。同时，还会给个人带来财务压力，导致资金周转不畅。

3、建议购房者在公积金贷款前，仔细评估家庭财务状况，避免过于乐观，以免出现经济问题。

二、贷款前需具备一定的公积金缴存年限

1、深圳市规定，在贷款前需至少连续缴存公积金满12个月申请贷款，且贷款额度与个人公积金账户缴存月数及缴存基数相挂钩。

2、如果个人公积金缴存年限不足、缴存基数过低，将会导致贷款额度较低。购房者应根据自身情况提高公积金缴存基数，增加个人公积金账户余额，提高贷款额度。

3、若购房者的配偶也缴存了公积金，可以将两人的公积金账户合并，提高贷款额度。但需要注意，如果配偶的缴存年限不足，那么贷款额度也会相应降低。

三、贷款前需具备稳定的工作及收入

1、购房者在贷款前需要有稳定的工作及收入，并提供相应的工作证明和收入证明。若购房者没有固定稳定的收入来源，那么贷款审批过程会更加繁琐。

2、同时，购房者还应该注意到自己的信用状况，若信用记录较差，将会导致贷款额度降低或者审批失败。所以在贷款前应注意自己的信用状况，并作出适当的调整。

3、车贷、信用卡、消费贷等借款行为，也会对个人信用记录造成影响。因此，在贷款前应对自己的借贷行为进行评估，将借贷行为控制在合理范围内，以免影响到贷款审批。

四、需申请购房贷款前咨询专业人士

1、购房贷款涉及到的文件、手续较多，建议购房者寻求专业人士的指导和协助。专业人士将会帮助购房者节约时间和精力，同时减少购房风险。

2、如果购房者不具备相关金融知识，可以咨询相关机构或金融专业人士，以获取更多的信息和建议。

3、一定要小心虚假广告，特别是那些承诺轻松获得贷款的广告，都要考虑清楚，避免误入“套路贷”的陷阱。

五、总结

贷款购房是一件需要多方面考虑的事情，购房者应该根据自身情况和公积金贷款相关规定，制定适合自己的购房计划。办理公积金贷款时要注意还贷前不能提取，具备一定的公积金缴存年限及稳定的工作和收入，同时要咨询专业人士，以降低风险。

本文由深圳贷款公司整理。