摘要：本文将深入系统解析深圳公积金贷款利息的相关知识，旨在向读者详细介绍深圳公积金贷款利息的计算方式、利率以及与商业贷款利息的对比。据此，希望读者能够更全面地了解深圳公积金贷款利息的相关问题。

一、深圳公积金贷款利息的计算方式

1、按照深圳市住房公积金管理中心的规定，深圳市公积金贷款利息按年利率计算，为4.5%。公积金贷款利息的计算方式是按照剩余本金×年利率÷12个月，即公积金贷款利息=剩余本金×4.5%÷12。其中，剩余本金是指每月偿还本金后，剩余到期应还本金。

2、如果贷款期限超过25年，公积金贷款利率将上浮0.5个百分点，即年利率为5%。比如，如果贷款期限为30年，公积金贷款利息计算方式为剩余本金×5%÷12。

3、如深圳市房产中介机构普遍使用的房贷计算器中，利息计算方式为等额本息。这种计算方式能够在贷款期间内保证每月还款金额相同，其中每月还款金额由本金和利息组成。相对而言，等额本息法更加公平，也更加适合大众。

二、深圳公积金贷款利率的优势

1、利率较低，优惠幅度较大：

深圳市公积金贷款利率在业内处于较低水平，为4.5%。特别是2019年，深圳市开始实行首套房公积金贷款利率上浮0.3个百分点至4.8%，仍然远低于银行同期利率。

2、按揭成本较低，确保购房投资回报：

深圳市公积金贷款利率低，贷款成本较低，对购房者而言非常有利。在购买房产后，如果房产购买计划能够按时执行，抵押物品价格不会因贷款利率太高而推迟。

3、住房公积金贷款政策趋于完善：

近年来，深圳市房产市场开发建设速度较快，住房公积金贷款政策也得到了相应的改变和完善。深圳市住房公积金管理中心也陆续推出多项措施，调整了贷款、还款、保障等方面的规定，帮助更多市民解决住房问题。

三、与商业贷款利息的对比

1、利息率相对较低：

一般而言，商业贷款的利率比深圳公积金贷款利率要高。具体来说，目前商业贷款利率大约在5%~8%之间。因此，公积金贷款相对而言要更加优惠，减少贷款成本，降低还款压力。

2、还款期限更加灵活：

深圳公积金贷款还款期限不得超过30年，在相同的还款期限下，还款金额普遍比商业贷款低。不过，相比而言，商业贷款在还款期限上拥有更大的选择性，可以根据个人需求和能力选择不同的还款期限。

3、放款时间较长：

相对而言，深圳公积金贷款审批和放款时间更长，需要缴纳社保和公积金，审批流程比较繁琐。而商业贷款则相对而言更加灵活，放款时间更短。

四、如何办理深圳公积金贷款？

1、办理公积金贷款需要在工商银行或建设银行办理，对申请人的要求较为严格。一般而言，申请人应符合以下条件：

（1）在深圳市缴存住房公积金满一年；

（2）已在职满六个月，或者已连续离职满一年；

（3）没有其他未结清的住房贷款；

（4）购房人在深圳市范围内已经签订购房合同。

2、需要提交的材料有：

（1）住房公积金贷款申请表；

（2）购房合同、已付首期款的收据等相关合同；

（3）个人身份证原件及复印件；

（4）配偶的身份证原件及复印件以及结婚证等材料。

五、总结：

本文主要介绍了深圳公积金贷款利息的相关知识。通过对深圳公积金贷款利息的计算方式、利率以及与商业贷款利息的对比的详细阐述，我们可以更全面地了解深圳公积金贷款利息的相关情况。总的来说，深圳公积金贷款的利率相对而言较低、还款期限相对较长，办理起来比较繁琐，但是利率优惠幅度较大，规定更加完善。

本文由深圳贷款公司整理