摘要：随着深圳房价的飙升，房贷问题也日益成为人们关注的热点。本文揭秘深圳房贷指导价，从房贷基本概念、指导价的形成、指导价对贷款的影响及借款人的选择等四个方面进行详细阐述，为读者提供全面而实用的房贷指导价知识。

一、基本概念

1、房贷的定义

房贷是指个人或单位向银行申请的，以购买、建造、翻新自住房屋或投资商业房地产等为目的的贷款。

2、深圳房贷市场概况

深圳是我国经济特区之一，房地产市场发展迅速，尤其是在近几年的爆发式增长。房价虽然高企，但仍是许多人的购房热点。2019年初国内经济局势发生变化，房贷政策也出现了一些调整。此次政策的出台，对于市场上房贷推广、利率的调整、房贷稳健的管理起到了重要影响。

二、深圳房贷指导价的形成

1、指导价的定义

指导价是指国家控制的某个行业的价格标准，它不同于市场价格标准，在一定程度上规范了市场价格的浮动幅度，维护了市场秩序。

2、深圳房贷指导价的制定

深圳市房地产住房城乡建设委员会负责制定《深圳市商品房贷款指导价》。该指导价主要包括以下因素：贷款利率、贷款类型、借款期限、抵押物等。市场价格波动较大时，指导价也会相应作出调整。指导价的制定，主要是为了规范银行房贷利率水平和银行之间的竞争，保障借款人的权益。

三、深圳房贷指导价对贷款的影响

1、房贷利率

由指导价规定的房贷利率是各家银行房贷利率的基准，虽然银行会在这个基础上做出适当的浮动，但总体来说，指导利率对于借款人的房贷利率仍有较大影响。银行与房贷商的竞争也主要在指导价的基础上进行，因此指导价对于借款人的房贷利率是非常重要的。

2、借款期限

指导价会根据贷款年限的长短进行浮动，因此借款人的贷款期限和额度也要根据指导价作出相应调整。在借款期限比较长的情况下，市场价格的波动也较为明显，这时银行往往会对指导价进行调整，调整后的指导价也会影响到借款人的利率。

3、贷款类型

不同类型的贷款，指导价的制定也会有所不同。银行对于不同类型贷款的考核标准不同，指导价在这里也起到了相当大的作用。贷款的还款方式、还款期限等因素，也都会对指导价产生一定程度的影响。

四、借款人选择

不同的银行在借款利率、贷款期限、审批时间等方面表现存在差异，因此对于借款人来说，选择合适的银行和贷款方案是十分重要的。具体选择银行时，借款人需要综合考虑利率、还款期限、特殊优惠政策等方面，以选出最适合自己的贷款方式。

五、总结：

深圳房贷指导价是影响房贷利率的一项重要指标，对于房贷利率的浮动有着至关重要的作用。因此，了解深圳房贷指导价的相关内容，对于购房者以及借款人极其重要。

本文由深圳贷款公司整理。