摘要：随着深圳房价不断攀升，人们购房的选择也不再局限于本地房产。如何用公积金贷款购外房，已成为许多购房者的选择。但是，购买外地房产需要遵守相关规定，本文将从房贷额度、购买流程、社保要求、银行要求和风险提示五个关键点为中心，详细介绍深圳公积金贷款购外房的注意事项，供广大购房者参考。

一、房贷额度

1、首付比例：按照央行的规定，购买第二套房的首付比例不得低于60%，也就是说，首付必须达到房款的60%以上。而且在深圳，二手房在交易过程中，银行估价相对谨慎，一般会按90%的价格评估，因此，购买人至少需要自行支付房款的30%。

2、贷款额度上限：在深圳，公积金贷款最高可贷额度为600万元，而对于购买深圳外房的，不同银行的标准有差异，一般是根据房源所在城市的地段、户型、面积等条件进行评估。购买者特别需要留意的是：没有本地户籍或深圳社保，将可能对贷款额度造成影响。

3、利率水平：目前深圳公积金贷款利率为3.25%，购买外地房产需要选择有开展跨行贷款业务的银行，贷款利率也较高，购买者应提前了解利率情况，做好还款规划。

二、购房流程

1、了解房源信息：购房者需要了解目标城市的房价和房源信息，可以通过公积金中心等渠道查询，也可以通过中介了解。

2、办理相关手续：购房者需要在深圳办理公积金提取、贷款、抵押登记等手续后，再前往目标城市处理相关的现场手续。其中，购房者须提供本人及共同购买人（如有）的身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料。

3、购房支付：购房者需要将购房款汇往开发商账户，也有购房者选择第三方平台代付。购房成功后，购房者需要办理产权证领取和入住等一系列手续。

三、社保要求

对于购买深圳外房的购房者，需要至少缴纳深圳社保满一年，并在目标城市工作满一年以上。同时，还需确认目标城市是否有针对深圳居民的社保缴纳政策，以免影响房贷申请。

四、银行要求

购买深圳外房需要去目标城市的银行做贷款申请，但购房者须注意，不同银行对于购买深圳外房是否有特定要求，比如上述的社保问题。在银行申请房贷前，购房者需要确认自己的社保情况，也可提前咨询银行相关贷款要求。

五、风险提示

1、政策风险：对于外地房产的政策，在中央和地方政策层面都有可能变动，如购房者购房时，可以先咨询当地的产权部门或银行有关政策变动的情况。

2、经济风险：购买外地房产需要支付高额首付及购房税费、以及承担远程看房、操作等风险。购房者需确保自己财务状况健康，不会因为购房影响日常生活。

3、资质风险：购买深圳外房需要满足一定的社保缴纳要求，而且银行也有一定的审批标准。购房者应该提前调查自己的资质是否符合银行的要求。

总结：

购买深圳外房需要考虑的因素较多，需要购房者在做好资金规划、了解购房流程的基础上，重点思考社保问题和银行要求。当然，购房者需要在购买信息、金融产品、地税政策等方面做到慎重选择，以此规避风险，确保购房安全。

本文由深圳贷款公司整理。