摘要：本篇文章将深圳公积金二手房贷款攻略作为主要内容，为读者介绍如何在深圳市场中进行公积金二手房贷款的申请流程和相关注意事项，让读者更清晰地理解深圳市场的公积金贷款政策，并且在购买房屋时，更加得心应手，避免不必要的风险。

一、贷款条件

1、首先要有足够的公积金： 按照深圳市的规定，申请公积金二手房贷款，需要在公积金账户中累计缴存满24个月以上；同时，累计缴存额度需要达到30万元以上。

2、产权必须清晰： 申请人购买的二手房产，必须是已经产权明确，只要是可以方便地办理过户手续即可。

3、个人信用良好： 需要满足相关贷款信用规定，例如在百行征信或央行征信等相关平台中信誉良好。

4、有稳定的收入: 申请人需要在金融机构中拥有稳定的工作和生活来源，同时要符合贷款机构的年龄要求。

二、贷款比例与额度

1、按揭贷款额度：深圳市规定，贷款金额不能超过购房总价的70%，同时最高不超过800万元。（注：购房总价是指房产的实际交易价格）

2、二手房产交易额度：当首套房时，已购房产的购房人可以申请二套房贷款，贷款额度不能超过购房人目前持有的房产总价20%的金额；即所有房产总价的20%。

3、周转贷款额度：可以按揭提取公积金贷款款项，额度以申请人拥有的公积金余额为上限，最高不能超过100万元。 如累计缴存额度为30万元，申请公积金贷款的最高额度为24万元。

三、贷款利率及期限

1、贷款利率：深圳市规定，公积金二手房贷款利率为:5年以下执行基准利率(4.5%)；5-30年执行基准利率上浮5%。

2、贷款期限： 按揭到期时间不能超过30年，同时贷款期限不得超过借款人的退休年龄。

3、还款方式：要根据自己的收入及财务情况，可以选择等额本金还款或等额本息还款。深圳市的金融机构多数支持等额本息还款方式，更加适合中低收入群体。

四、注意事项

1、二手房产的产权需要明确，只要可以方便地办理过户手续即可。

2、一定要选择正规的金融机构进行贷款，同时需要按规定缴存公积金，并保证公积金账户的正常状态。

3、申请人可以通过金融机构的网站或相关移动APP，第一时间了解贷款信息和数据。

五、总结

深圳市公积金二手房贷款申请相对而言，申请难度较大，但是一旦获得批准，贷款资金将会更加低成本。同时，房地产市场的价格动态随时变化，一定要做好详尽的市场调查后，再做决定，避免在贷款之后出现潜在的风险。

本文由深圳贷款公司整理，致力于为深圳市的购房者提供专业、可靠的金融服务，并为市民提供更过硬的金融解决方案。