摘要：最新消息显示，深圳市公积金新政策将于9月1日起执行。该政策主要包括公积金月缴存额上限的调整、借款额度的提高以及按揭贷款年限的缩短等。本文将围绕这些要点，为广大读者详细解读。

一、公积金月缴存额上限的调整

根据深圳市住房公积金管理委员会发布的文件，自2021年9月1日起，职工公积金月缴存额上限由合计月平均工资的20%提高到25%。这一政策的出台，对于那些想要申请公积金贷款购房的职工来说是一个好消息，因为他们可以更多地缴存公积金，提高贷款额度，从而更容易实现自己的购房梦想。

然而，一些人认为，这一政策的出台也会带来一些潜在的风险，比如一些职工可能会在提高公积金缴存额后，缴存过多，导致工资上的压力。同时，从银行的角度来看，提高缴存额度也将增加银行风险，因为职工的公积金被银行视为担保。

二、借款额度的提高

另一个值得关注的问题是，深圳市公积金贷款的借款额度将会有所提高。具体来说，申请公积金贷款的职工可以获得的最高借款金额将从之前的300万元提高到500万元，这无疑将对那些在深圳市购房的职工来说，提供更多的购房资金。

然而需要注意的是，提高借款额度还有一些限制。例如，如果购房人已经使用过公积金购房贷款，那么在借款额度上会受到限制。此外，对于购房资格达不到要求的人，申请贷款的借款额度也会受到约束。

三、按揭贷款年限的缩短

在政策调整中，按揭贷款年限也将受到一定程度的缩短。从9月1日开始，职工公积金组合贷款的按揭最长年限将被缩短至25年。同时，组合贷款的商贷部分年限也将从之前的30年缩短至20年。这意味着，公积金贷款的还款周期将会更短，这将对购房者的还款压力产生一定的影响。

然而，从银行的角度来看，缩短还款周期也将会增加银行贷款的风险。比如，如果购房者在还款期内逾期或者贷款违约，银行将可能承担更多的风险。

四、其他政策调整

除了以上三个方面，深圳市公积金贷款还有一些其他方面的政策调整。例如，对于有子女的职工，可以申请公积金提取来购买儿童教育房和改善居住条件等。此外，政策还明确规定，购买经济适用房的职工可选择将公积金贷款和公积金提取结合使用。

五、总结：

在总体上看，深圳市公积金贷款新政策的出台，依然在为广大职工购房提供一定的方便。然而，在政策调整的背后，仍潜藏着一些潜在的风险。因此，在购房过程中，职工应当充分了解这些政策并谨慎选择合适的贷款产品。

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